Сергей приехал в старый кирпичный дом на окраине, чтобы оценить однокомнатную квартиру перед срочной покупкой. Хозяин, молодой парень в дорогой куртке, торопил и нервно поглядывал на часы. В прихожей пахло свежей краской и кофе из автомата в подъезде.
Сергей методично осматривал комнаты, щёлкая фотоаппаратом и занося заметки в планшет. Всё выглядело слишком свежим, будто собранным наспех для показа. Его взгляд упал на мощный кондиционер в гостиной, который натужно гудел, пытаясь скрыть запах краски.
Слишком холодный воздух
Осмотр с хозяином
Молодой человек, представившийся Артёмом, уверял, что техника вся новая, а ремонт сделан только что. Он то и дело поправлял рукой накладку на торчащий из стены кабель-канал, будто проверяя, держится ли она. Сергей кивал, но мысленно отметил, что розетки у плинтусов стоят криво, а ламинат в углу приподнялся.
Нестыковка в щитке
Выйдя «позвонить» на лестничную клетку, Сергей заглянул в этажный электрощиток. Квартира Артёма была на автомате с самой старой, потёртой маркировкой, в отличие от кричаще новых соседских. Это насторожило. Зачем менять всё внутри, если проводка в подъезде осталась древней?
Версия и её обвал
Вопрос соседке
Из квартиры напротив вышла женщина с собакой. На вопрос о ремонте у соседей она удивилась. «Да они месяца два назад только заехали, шумят по вечерам, я думала, мебель собирают. О каком капитальном ремонте речь?» – пожала она плечами и пошла к лифту.
След от телевизора
Вернувшись в квартиру, Сергей снова прошёл в гостиную. Его взгляд упал на стену, где висел большой телевизор. Под ним, на свежеокрашенных обоях, проступал призрачный, но чёткий прямоугольный контур – след от предыдущего, гораздо большего аппарата. Краска тут не помогла. Ремонт был не новым, а лишь косметической маскировкой.
Игра в одни ворота
Разговор у кондиционера
Сергей подошёл к кондиционеру и выключил его. В наступившей тишине он повернулся к Артёму. «Задаток-то уже внесён? На вашу карту?» – спросил он спокойно. Артём замер. Оказалось, покупатель, готовый сразу перевести крупный задаток, был его знакомым, а карта для перевода – личной картой самого Артёма. Они хотели быстро провести сделку до полноценной оценки, спрятав старые проблемы под слоем краски.
Итог в подъезде
Сергей собрал свой чемоданчик и вышел в подъезд, где его уже ждал настоящий покупатель – растерянный мужчина в очках. Артём, покраснев, вышел следом. Пришлось объяснять, что «новый ремонт» скрывает старые коммуникации, а задаток висит на карте продавца, что оставляет покупателя ни с чем при срыве сделки. Обещали всё вернуть и больше так не делать. Сергей сел в машину, глядя, как они о чём-то горячо спорят у подъезда на сквозняке, пахнущем пылью и жареным луком из других квартир.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Всегда лично проверяйте электросчётчик и щиток в подъезде – они часто говорят правду о реальном состоянии жилья.
- Не переводите задатки на личные карты продавцов или риэлторов. Используйте только аккредитив или ячейку в банке.
- Поговорите с соседями – их версия событий может кардинально отличаться от рассказа продавца.
- Внимательно осматривайте стены под мебелью и техникой – свежая краска не скроет старые следы.
