Анна уже представляла, как расставит мебель в этой светлой двушке. Осмотр прошёл идеально: новые трубы, ровные стены, тихие соседи. Хозяйка, милая женщина в очках, даже угощала чаем. Оставалось лишь подписать договор.
Но сейчас, за неделю до оформления, Анна стояла в подъезде и не могла понять, куда она попала. Вместо слабого запаха краски её ударил тяжёлый, сладковатый дух старого табака, въевшегося в штукатурку. И было невыносимо шумно.
Тихий час с перфоратором
Не тот подъезд
Анна медленно поднималась по лестнице, стараясь не касаться липких перил. За стеной кто-то безнадёжно пытался настроить гитару, фальшиво перебирая струны. Сверху, с этажа, где должна быть её квартира, доносился ровный, методичный стук – будто долбили бетон.
Вопрос вахтёру
Мужик в форме за самоваром на вахте хмуро пояснил: «Да это Иван Николаевич, сверху. Ремонт делает. Но он до пяти, по правилам». Он отхлебнул чаю и добавил: «А та барышня ваша, что продаёт, она умно. Всегда показывает, когда старичок наш по санаториям уезжает. Тишина тогда, благодать».
Соседский алиби
Случайная встреча
На площадке Анна столкнулась с молодым парнем с перфоратором. «Извините за шум, – смущённо сказал он, – тещу перевозим, срочно стену ломаем». Он потянулся к звонку её будущей квартиры. «Вы к тёте Люде? Она в отъезде, я за цветами захожу».
Ключ и конверт
Парень открыл дверь своим ключом. Из-за него пахло не чаем, а сыростью и пылью. На полу у порога лежал нераспечатанный конверт от управляющей компании – с напоминанием о долге за капремонт. За полгода.
Объяснительная за чаем
Финал в чужой гостиной
Анна не ушла. Дождалась риэлтора. Та примчалась с улыбкой, но она растаяла в спёртом воздухе квартиры. «Я не знала про долги! Хозяйка скрыла… А шум… Ну, бывает».
Факты на столе
Анна молча положила на стол конверт с цифрами долга. Показала видео с шумным подъездом. Риэлтор вздохнула и признала: да, продавцу было известно про долги и про вечный ремонт соседа. Надеялись, что вы не заметите, пока идут документы. Обещали всё урегулировать.
Анна разорвала предварительный договор. Сделка рухнула. Иногда тишина стоит дороже, чем кажется на первый взгляд.
Что делать в такой ситуации?
- Посетите квартиру и подъезд в разное время суток, особенно вечером и в выходные.
- Поговорите с соседями у дверей – они часто знают больше, чем риэлтор.
- Запросите свежую выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долгов по ЖКУ – самостоятельно.
- Не верьте словам, фиксируйте всё на видео и фото.
