Андрей приехал на объект в семь утра, надеясь застать прораба одного. В новом ЖК «Северный луч» пахло свежей штукатуркой и сыростью, хотя приемка квартир у дольщиков должна была начаться через неделю. Он представлял интересы трех семей, которые уже перевели деньги на эскроу-счета.
На вахте УК сидел сонный охранник и жевал булку. Андрей спросил, где найти Сергея Викторовича, генподрядчика. Охранник махнул рукой в сторону пятого подъезда. Там, в пустой квартире на первом этаже, был свой штаб.
Неучтенный дефект
Смета и реальность
Сергей Викторович, мужчина в заляпанной краской спецовке, развернул на подоконнике папку с актами выполненных работ. Он тыкал пальцем в длинные списки: «Всё подписано, всё принято. Строительный контроль замечаний не имел. Ваши клиенты могут получать ключи».
Лишняя розетка
Андрей молча осматривал квартиру одного из своих клиентов. Стены ровные, сантехника работает. Но в спальне, там, где по плану должна быть одна розетка, их оказалось две. Вторая, кривовато вмонтированная, явно вела куда-то в стену. Сергей Викторович отмахнулся: «Мелочь, забыли замазать. Завтра бригада исправит».
Бумажный след
Версия застройщика
В офисе продаж менеджер Анна, хмурясь, пролистала документы по эскроу. «Все приложения в порядке, – уверенно сказала она. – Сметы, акты, разрешения. Банк всё проверил перед разблокировкой». Она показала распечатанную выписку, где значилось, что средства генподрядчику уже перечислены.
Расхождение в нумерации
Андрей сравнил номер акта из папки Сергея Викторовича и номер в выписке из банка. Они отличались на две цифры. Анна пожала плечами: «Опечатка. Такое бывает при формировании пакета документов».
Звонок электрику
Вечером Андрей дозвонился до знакомого монтажника, который раньше работал на этом подрядчика. Тот, посмеиваясь, спросил: «А что, опять Сергей Викторович свою схему с Wi-Fi-роутерами в стенах прокладывает? Он так всегда делает – закладывает халявный интернет для будущих арендаторов, но в официальные акты это не вносит».
Объяснение на месте
Разговор в пустой квартире
На следующее утро Андрей ждал генподрядчика в той самой квартире с лишней розеткой. Он не стал ходить вокруг да около: «Сергей Викторович, вы заложили в стены неучтенную разводку под коммерческий интернет. Акт по этой работе оформлен задним числом с другим номером, чтобы провести платеж мимо эскроу-приложений». Генподрядчик побледнел, потом усмехнулся: «Умный какой. Ну и что? Дом-то сдан».
Итог без морализаторства
Андрей просто сфотографировал розетку и сверил номера актов. Застройщику пришлось признать «техническую ошибку» и изымать часть суммы из окончательного расчета с генподрядчиком. Обещали вернуть деньги дольщикам за «непредусмотренные опции». Сергей Викторович в тот же день уволил электрика, который проболтался. Андрей вышел на улицу, глядя, как в окнах включается свет в якобы сданном доме.
Он наблюдал, как к подъезду подъезжает машина с затемненными стеклами, из которой вышел недовольный мужчина в дорогом пальто и стал жестикулировать тому самому прорабу. Видимо, остались вопросы по Wi-Fi.
Что можно сделать в подобной ситуации:
- Внимательно сверяйте номера всех актов и приложений к договору с выписками из банка.
- Фиксируйте любые несоответствия в планировке фотографиями.
- Обращайтесь с претензией к застройщику, требуя разъяснений по каждому пункту.
- В случае спорных моментов стоит проконсультироваться со специалистом по долевому строительству.
