Артём привык, что в его работе риэлтора мелочи решают всё. Но чтобы из-за клочка бумаги без штампа мог рухнуть сделкa… Он стоял на парковке у торгового центра «Форум», и ветер трепал распечатанный PDF-файл в его руках. Документ об уступке прав требования на машино-место. Всё правильно, подписи есть, а вот печати компании-застройщика – нет.
Без этого кружочка с реквизитами юристы в банке даже смотреть на бумагу не станут. Клиенты ждали, ипотека была почти одобрена, а тут такой казус. Артём почувствовал лёгкий запах гари от чьей-то машины – кто-то резко стартанул. Ему это не нравилось. Совсем.
Сомнительная ксерокопия
Вахта управляющей компании
Артём зашёл в стеклянную будку управляющей компанией, что на въезде на ту самую парковку. Сторож, представившийся дядей Володей, хмуро посмотрел на документ. «Да чего её, печати-то? – буркнул он, отодвигая кружку с чаем. – Им, застройщикам-то, лишь бы сдать. Они уже все права уступили новому председателю, а тот, гляди, ещё переуступит. Какая уж тут печать».
Нестыковка в датах
Версия была правдоподобной – дерибан прав требования обычное дело. Но Артём машинально глянул на угол документа. И замер. Дата уступки стояла позавчерашняя. А дядя Володя только что сказал, что застройщик «уже всё уступил» новому председателю, которым оказался он сам. Значит, эту бумагу он и должен был заверять. Почему же она без печати?
Бумажный след
Разговор с бухгалтером
Артём по старой памяти нашёл мобильный главного бухгалтера застройщика. Та, вздохнув, пробормотала в трубку: «Володя этот вечно теряет удостоверение печати. То в машине, то в куртке забывает. Говорит, поставит потом, всё своё…». Но в её голосе слышалась неправда, какая-то заученная фраза.
Случайная находка
Возвращаясь к своей машине, Артём почти наступил на брошенный в луже смятый бланк. Это было уведомление из типографии о готовом заказе. На фирменном бланке УК «Наш Форум», за подписью того же Володи. И стояла чёткая, яркая печать. Её изготовили только вчера. Значит, вчера печать уже была. А на документе позавчерашнего числа её нет.
Обмен на парковке
Прямой вопрос
Артём подкараулил дядю Володю, когда тот шёл с обеденного перерыва. Не давая опомниться, ткнул пальцем в оба документа: грязный из лужи и чистый из папки. «Объясните, Владимир Петрович. Вчера печать была, позавчера – нет. Вы что, документы задним числом печатаете? Или право уступаете дважды? Сначала мне, а потом ещё кому?».
Признание без оглядки
Сторож сник. Оказалось, он по старой дружбе уступил право на это же место ещё одному человеку, но тот заплатил наличными. А Артёмовым клиентам нужно было для ипотеки. Володя надеялся, что банк будет долго проверять документы без печати, а он за это время как-нибудь выкрутится – может, ещё одно место освободится. Дешёвая афера из-за пары сотен тысяч.
Пришлось Володе звонить своему «другу» и с позором вымаливать расторжение той, наличной сделки. Артём молча записывал разговор на телефон. Клиенты в итоге получили своё место, но нервы были потрачены изрядно. Все участники конфликта сделали вид, что так и надо, пообещав больше не попадать в такие истории.
Он наблюдал, как Владимир Петрович, красный от стыда, объясняется по телефону с тем самым «другим» покупателем, размахивая руками прямо посреди парковочных рядов. Сделки иногда висят на волоске, а этот волосок – чья-то жадность.
Что можно сделать в такой ситуации
- Никогда не принимайте документы без печатей, даже если они выглядят официально. Это первый признак проблем.
- Сразу фиксируйте разговор на диктофон, если чувствуете неладное. Это может стать главным доказательством.
- Обращайтесь с претензией непосредственно к руководству управляющей компании или застройщика, минуя мелких сотрудников.
- Проверяйте историю переуступок прав требования в Росреестре – это можно сделать онлайн.
