Оценка стоимости земельного участка может потребоваться в разных случаях. Эту сумму нужно установить как для совершения сделки с данным объектом, так и для целей налогообложения. Таким образом, выделяют такие виды стоимости участков как:
- кадастровая;
- рыночная.
Кадастровая стоимость важна для целей налогообложения, тогда как рыночная является ключевым фактором для того, чтобы сделка купли-продажи была совершена с соблюдением интересов продавца. Рыночной стоимостью принято считать ту цену, за которую с наибольшей вероятностью можно будет реализовать данный конкретный участок в условиях открытого рынка. Также эта сумма, установленная в ходе экспертизы, может быть аргументом в судебном споре, предметом которого является требование изменения кадастровой стоимости земли.
Самостоятельная оценка земли, предполагающая анализ существующих предложений участков с аналогичным расположением и площадью, не может считаться достоверной. Потому поручать эту задачу нужно только профессиональным оценщикам, которые обладают нужным опытом и знаниями.
Как проводится оценка
Оценка земли должна проводиться в строгом соответствии с методическими основами. Эксперт должен иметь лицензию на ведение соответствующего вида деятельности и быть членом саморегулируемой организации. Для выполнения задачи по оценке ему требуется использовать только достоверную информацию, чтобы представить заказчику отчет, в котором не только указана сумма, но и обоснованы используемые для расчетов методики. Отчет составляется в письменном виде и может содержать приложения, например, сделанные на объекте фотографии.
Стоимость услуг по оценке
Процедура оценки земли имеет разную стоимость, которая зависит от поставленной задачи. Меньше всего стоит оценить участок с назначением для индивидуального жилищного строительства. Дороже обойдется оценка участка под сельскохозяйственные цели. В целом, если заказчику требуется экспертиза для собственных целей либо нотариуса – это, как правило, стоит не более 5000 рублей.
Наиболее дорогие услуги оценщика, который будет составлять отчет для дальнейшего использования в рамках судебного спора. В этом случае высокая цена обусловлена тем, что к доказательной базе предъявляются довольно высокие требования. Речь идет о случаях, когда ведется имущественный спор или оспаривается кадастровая стоимость участка.
В связи с динамикой рынка недвижимости оценка земли имеет свою специфику и проводится на определенную дату. Потому в отчете эксперта всегда проставляется дата проведения оценки и период, в течение которого информация будет оставаться актуальной.
