Алексей приехал в новый дом на окраине, чтобы подписать, наконец, акт приёмки своей долгожданной квартиры. Воздух в подъезде ещё пах краской и бетонной пылью, но на стенах уже красовались объявления от частных риэлторов.
В офисе продаж застройщика его ждала менеджер Виктория, улыбчивая и торопливая. Она протянула стопку документов, указав ручкой, где поставить подписи. Алексей машинально начал читать мелкий шрифт. Его взгляд зацепился за пункт о переуступке прав требований.
Сомнительная переуступка
Незнакомая подпись
В графе «Цедент» значилось имя какого-то Артура Колесникова, а не застройщика «НашДомСтрой». Алексей нахмурился. Он ведь покупал квартиру прямо у компании, а не у частного лица. Виктория, не отрываясь от монитора, буркнула, что это типовая схема для удобства, все так делают, и Колесников – один из инвесторов проекта.
Ксерокс вместо оригинала
Алексей попросил посмотреть договор цессии. Виктория с неохотой подала ему синюю папку. Документ внутри оказался плохой ксерокопией, подписи расплылись, печать едва просматривалась. «Оригинал уже в архиве, это абсолютно равноценно», – заверила менеджер, но её пальцы нервно постукивали по клавиатуре.
Игра в одни ворота
Разговор с соседом
Выйдя из офиса, Алексей встретил в лифте соседа, такого же новосёла. Разговорились. Оказалось, у того в договоре цедентом значилась совсем другая фамилия – Смирнова. Но история была та же: инвестор, копия документа, оригинал недоступен. Сосед лишь пожал плечами: «Нам же квартиру дают, какая разница?»
Находка в договоре
Вечером Алексей снова вглядывался в ксерокс. И заметил разницу. Цена, за которую этот Колесников уступал права, была на триста тысяч ниже той, что заплатил он сам. Получалась, теневик купил квартиру у застройщика по себестоимости, а потом перепродал ему, Алексею, по полной. И застройщик был в сговоре, раз покрывал эту схему.
Обмен любезностями
Прямой вопрос
На следующее утро Алексей пришёл в офис с двумя распечатками: своим договором и расшифровкой платежа. Он спокойно спросил Викторию, почему компания позволяет третьим лицам наживаться на её клиентах. Та сначала пыталась увильнуть, говоря о коммерческой тайне.
Скандальная сцена
Тогда Алексей положил на стол распечатку платежа и показал на сумму. Виктория покраснела и куда-то быстро позвонила. Через десять минут появился сам директор, уже без улыбки. Он стал говорить о сложной экономической ситуации и том, что инвесторы помогают компании выжить. В итоге они предложили Алексею компенсировать разницу будущими платежами по капремонту, лишь бы он не раздувал историю. Он вышел на улицу, оставив их обсуждать новые условия. Интересно, сколько таких, как он, уже подписались и не заметили подмены.
Памятка: что делать, если столкнулись с подобным
- Внимательно читайте все документы перед подписанием, особенно мелкий шрифт и все приложения.
- Требуйте оригиналы всех соглашений, особенно договоров переуступки прав (цессии). Копии могут скрывать важные детали.
- Сверяйте все суммы и реквизиты в платёжных документах с данными в договорах.
- Обращайтесь с претензией непосредственно к руководству компании-застройщика, если менеджеры дают уклончивые ответы.
- В случае отказа предоставить оригиналы документов или дать четкие объяснения, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или органы прокуратуры для проверки законности действий компании.
