Сергей приехал на квартиру, которую снимал последние три года, и обнаружил на двери новый замок. Изнутри доносился шум перфоратора. Хозяин, с которым он всегда рассчитывался наличными, неделю не брал трубку. В кармане у Сергея лежала пачка денег – очередная месячная плата.
Он спустился в офис управляющей компании, ютящийся в соседнем подъезде. Воздух там пах старыми журналами и пылью. Девушка-администратор, хрустя чипсами, лениво сообщила, что собственник сменился, а старый хозяин, Игорь Петрович, им больше не фигурирует.
Несостыковка в бумагах
Первая версия
Сергей раздобыл телефон нового владельца. Тот, представившийся Максимом, был удивлён звонку. Сказал, что купил эту квартиру два месяца назад по договору уступки прав требования у самого застройщика. «Никаких арендаторов там быть не могло, объект только сдали», – уверял он. Его версия звучала стройно: он инвестор, купил квартиру на стадии котлована и переуступил права, когда дом достроили.
Сбой в деталях
Вечером Сергей наткнулся на старую расписку от Игоря Петровича. Там был указан не только номер квартиры, но и конкретный почтовый адрес дома. И главное – дата. Сергей снял жильё год назад, а Максим утверждал, что дом сдали только три месяца назад. Выходило, Сергей жил в недостроенном доме, чего не могло быть. Кто-то явно путал следы.
Цепочка намерений
Соседский поворот
На следующий день Сергей разговорился с соседкой, которая жила этажом выше. Та, помня его как тихого жильца, проболталась: «А ваш-то Игорь Петрович, оказывается, не хозяин был. Он тут всем представлялся представителем застройщика. Говорил, что присматривает за объектом. А потом исчез». Это меняло всё. Игорь не продавал квартиру – он, пользуясь доверенностью, уступил права на неё Максиму, пока сам сдавал её Сергею.
Объяснение в бетонном холле
Сергей встретился с Максимом в пустом подъезде. Тот, увидев пачку распечатанных сообщений о платежах и расписку, скис. Признался, что знал Игоря лично – они вместе вкладывались в новостройки. Игорь предложил ему «чистый» вариант уступки, умолчав, что уже сдал квартиру. Максим искал выгоду и закрыл глаза на сомнительную скорость сделки. Теперь он оказался в дурацком положении: он законный собственник, но с жильцом внутри и без арендного дохода.
Итог без оваций
Максим, краснея, пообещал вернуть Сергею депозит и даже выплатить компенсацию за сломанный замок, лишь бы избежать публичного скандала. Девушка из УК, ставшая невольной свидетельницей разговора, делала вид, что не слышит. Сергей молча собрал свои документы. Он вышел на улицу, оставив их разбираться с последствиями собственной жадности. Иногда недвижимость – это не стены, а бумажка, которую кто-то кому-то неудачно перепродал.
Памятка: что делать, если вы столкнулись с двойной продажей или обманом при аренде/покупке
- Соберите все документы: чеки, расписки, договоры, переписку.
- Обратитесь с заявлением в правоохранительные органы (полиция, прокуратура) для фиксации факта мошенничества.
- Проверьте историю объекта через Росреестр (выписка ЕГРН).
- Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, специализирующимся на жилищном и гражданском праве.
