Артём заносил последнюю коробку с книгами, когда в дверь позвонили. На пороге стояли двое в строгих пальто, и один из них вежливо попросил предъявить документы на квартиру. Сделка была чистой, риэлтор уверял, что всё идеально. Артём даже не волновался, пока не открыл папку с бумагами.
Он мысленно перебрал все этапы покупки: осмотр, ипотека, акт приёма-передачи. Всё прошло гладко, слишком гладко. От риэлтора пахло дорогим парфюмом, а в документах пахло жареным.
Слишком чистые документы
Неучтённая кладовка
Следователь указал на план квартиры. «Общая площадь соответствует, – сказал он, – а вот этот подсобный отсек в коридоре, под окном, в техническом паспорте БТИ не значится». Артём откинул картонную дверцу кладовки. Внутри пахло старой штукатуркой и пылью. Эту нишу ему с гордостью показал агент по имени Виктор, преподнося как приятный бонус.
Версия риэлтора
Виктор, отвечая на звонок, был обаятелен и спокоен. «Артём, дружище, это же ерунда! – заверил он. – Предыдущие хозяева просто сделали нишу сами, во время ремонта. Мы её в договор не включали, чтобы тебе кадастровая стоимость не увеличилась. Я же о тебе позаботился». Звучало правдоподобно, почти благородно.
Цифры на счетчике
Старая записка
Разбирая хлам в той самой кладовке, Артём нашел за батареей смятый клочок бумаги. Это была распечатка с пометкой от управляющей компании, датированная прошлым годом. В ней упоминался «демонтаж неучтённой пристройки в кв. 35» и… новая сумма в квитанции за общедомовые нужды. Сумма была значительно выше.
Внезапный визит
В офисе УК женщина за оргстеклом вздохнула, услышав номер квартиры. «А, это бывшая квартира Ивановых… Они же с нашим председателем дружили. Он им всегда отдельные квитанции рисовал, без этой кладовки. Говорил, чтобы людям дешевле жилось». Она вдруг спохватилась и нажала кнопку, вызывая охрану.
Тихий разговор в подвале
Встреча у общего счетчика
Артём подкараулил председателя совета дома в подвале, у щитка. Тот вертел в руках ключ-шестигранник и нехотя подтвердил. Да, кладовку узаконивать не стали по договорённости с прежними хозяевами и риэлтором. А раз площадь меньше, то и плата за содержание общего имущества ниже. Риэлтору же было проще продать квартиру с «подарком».
Последствия одним абзацем
Артём просто положил на крышку электрического щита старую квитанцию и свежую распечатку из БТИ. Председателю пришлось вызвать из УК бухгалтера и того самого риэлтора. При всех пришлось признать схему и пообещать пересчитать ОДН за последние три года для всех жильцов. Виктор бледно улыбался и теребил галстук.
Проверяющие закрыли папку и пожали Артёму руку. Агент и председатель молча наблюдали, как чёрный служебный автомобиль разворачивается во дворе, резко взбивая грязный снег. Скандал вышел тихий, но дорогой.
