Сергей приехал на осмотр квартиры в центре, которую ему подобрали по сходной цене. В подъезде пахло старым деревом и воском для паркета – запах денег и истории. Он уже представлял, как здесь будет жить.
Но на двери висел другой замок, не тот, что был на фотографиях в объявлении. Мелкая деталь, которая заставила его насторожиться.
Слишком хорошая сделка
Встреча у квартиры
Агент Карина, молодая женщина в строгом пальто, постучала по новой железной двери. «Хозяева просто поменяли замок, пока объект был в работе, всё в порядке», – сказала она, слишком быстро найдя объяснение. С её губ сорвалась чуть слышная фраза: «Главное, что право уступки у нас уже оформлено».
Вопрос соседке
Пока Карина отвлеклась на звонок, Сергей спросил выходящую из лифта женщину о соседях. Та, хмурясь, ответила, что квартиру купила некая семья ещё две недели назад и сейчас делают ремонт. «Они каждый день таскают мешки со стройматериалами», – добавила она.
Бумажная паутина
Версия агента
В уличном кафе Карина, потягивая латте, уверяла Сергея, что та покупательница – её предыдущий клиент, который от сделки отказался. Поэтому она, как агент, использовала право уступки, чтобы перепродать квартиру ему. «Чистая техническая ситуация», – сказала она, отводя взгляд.
Чек на кофе
Расплачиваясь, Карина выронила из портфеля пачку бумаг. Сергей поднял один лист – это был предварительный договор купли-продажи на ту самую квартиру. Но дата стояла позавчерашняя, а подпись была не её, а другого риэлтора из той же конторы. И сумма была выше.
Звонок из агентства
Вечером Сергею позвонил коллега, работавший в другом агентстве недвижимости. Мимоходом он спросил: «Слушай, а ты не вступал в сделку с Кариной Ивановой? Осторожнее, у неё репутация – она любит брать объекты в работу и торговать ими от своего имени, пока основной договор ещё не закрыт».
Объяснение в конторе
Финал в тесном кабинете
Сергей пришёл в офис агентства с предварительным договором на руках. Карина и её начальник молча изучали документ. Выяснилось: она заключила договор уступки прав с первым покупателем, но, не дожидаясь регистрации, выставила квартиру снова, уже по другой цене и через подставного риэлтора. Её мотив был прост – получить два аванса и комиссию с обеих сторон, надеясь, что один из договоров тихо умрёт.
Итог без героизма
Начальник, краснея, пообещал вернуть Сергею задаток и «разобраться». Карину увели в соседний кабинет. Сделка, естественно, развалилась. Через пару недель Сергей увидел то же объявление, но уже от другого агента. Он просто прошёл мимо.
Никто не кричал и не хлопал дверьми. Просто пахло дешёвым кофе и стыдом.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Всегда проверяйте историю объекта через независимые источники, запрашивая у продавца актуальные выписки из ЕГРН.
- Уточняйте, кто является конечным продавцом – собственник или посредник, действующий по договору уступки.
- Внимательно сверяйте все даты в документах, особенно в предварительных договорах и соглашениях о задатке.
- При возникновении конфликта обращайтесь в Роспотребнадзор или профильные ассоциации риэлторов с полным пакетом документов.
