Алексей перечитывал смс в лифте. «Ваш задаток 50 000 ₽ принят. Документы в офисе на Ленина, 15, кв. 4. Ждём». Он уже почти выдохнул, продажа квартиры наконец-то сдвинулась с мёртвой точки. Но что-то царапало под сознанием. Лифт с лязгом остановился.
Он вышел в подъезд, пахло свежей краской и старым мусоропроводом. В кармане зажужжал телефон. Это был его покупатель, молодой парень Максим, голос взволнованный. «Алексей, я вам квитанцию прислал. Вы посмотрите. Мне как-то неспокойно».
Сомнительная расписка
Бумажка из принтера
Алексей открыл сообщение. Фотография была смазанной, но текст читался: обычная распечатка, где указаны сумма, дата и фамилия риэлтора – Игорь Семёнов. Снизу – жирная подпись, а вот печати компании не было. Ни следа. Только белое поле.
Вопрос без ответа
«Игорь, а где же печать?» – Алексей написал агенту. Ответ пришёл почти мгновенно: «Всё в порядке, это электронный документооборот, оригинал с мокрой печатью ждёт вас в офисе». Алексей поморщился. Его старомодная натура не доверяла таким объяснениям. Слишком гладко.
Поиски за дверью с табличкой
Логово на один день
Офис на Ленина, 15 оказался квартирой на первом этаже. Дверь была обитая дерматином, на ней – самодельная табличка «Агентство недвижимости «Ваш Дом»». Внутри пахло кофе и новой мебелью, будто её собрали вчера. За пустым столом сидел Игорь, улыбающийся и гладкий.
Уверения и контраргумент
«Коллега, не волнуйтесь! – Игорь развёл руками. – Печать у нашего бухгалтера, он в филиале. Задаток у нас, всё чисто». Он потянулся за папкой, но его телефон упал на пол. Алексей, помогая поднять, заметил открытый чат. Последнее сообщение: «Срочно занеси отчёт в “Квартал-Строй”». Название застройщика, который строил дом, где Алексей покупал новую квартиру.
Случайная улика и признание
Не тот чат
Игорь резко выхватил телефон, но было поздно. Алексей прищурился. «А ты с “Квартал-Строем” как связан?» Агент замялся. Молчание стало густым, как краска на стенах этого псевдоофиса.
Объяснение за столиком в кафе
Через час они сидели в соседней кофейне. Игорь, избегая взгляда, выложил всё. Он подрабатывал на застройщика, который любыми путями скупал вторичку под снос. Его задача – срывать «неудобные» сделки, затягивая их фантомными задатками через подставные конторы. Печать не ставили специально, чтобы документ не имел силы, а деньги «висели», пока покупатель не передумает.
Итог в виде распечатки
Алексей достал телефон, включил диктофон и вежливо попросил повторить. Игорь, поняв, что попался, поклялся вернуть деньги немедленно. Через два часа перевод пришёл. Максим, покупатель, получил свои деньги назад и извинения. Сделку они позже провели через солидное агентство, с печатями на каждом листе.
Алексей иногда проходил мимо того подъезда. Таблички уже не было. Только следы от скотча на дерматине.
Что запомнить
Задаток – это серьёзно. Всегда проверяйте, чтобы расписка была с оригинальной печатью компании (не ксерокс!) и подписью. Без печати документ легко оспорить.
Проверяйте агентство. Зайдите на сайт ФНС и посмотрите, сколько лет фирме существует. Офис-однодневка – красный флаг.
Деньги – только через аккредитив. Банковская ячейка безопаснее, чем передача наличных в непонятном офисе.
Если попали в похожую ситуацию, соберите все чеки, переписки и обратитесь с заявлением в полицию или Роспотребнадзор. Молчание дорого стоит.
