Анна приехала к дому на рассмотрение за десять минут. Она уже представляла, куда поставит книжный шкаф в этой двушке. Рынок недвижимости сейчас такой, что хорошие варианты разлетаются мгновенно.
У подъезда её ждал Максим, риэлтор в строгом пиджаке. Он нервно поглядывал на часы и что-то быстро печатал в телефоне. От него пахло слишком навязчивым парфюмом, который перебивал даже запах свежескошенной газонной травы.
Сомнительная сделка
Встреча у подъезда
Максим, не отрываясь от экрана, протянул ей распечатанный договор о задатке. «Хозяин очень торопится, Анна. Уже есть ещё одна претендентка. Давайте быстрее подпишем и внесёте предоплату, я побегу за ключами». Сумма была крупной, но он настаивал, что иначе квартиру тут же купят. Деньги просил перевести на карту частного лица, якобы своему помощнику для скорости.
Первая трещина
Анна взяла документ. Бланк был стандартный, а вот печать показалась странной – размазанные буквы, название агентства читалось с трудом. Она сделала вид, что изучает пункты, а сама незаметно сфотографировала его на телефон. Максим заметил это движение и резко нахмурился.
Импровизированная проверка
Беглая сверка
Пока Максим отвлёкся на звонок, Анна быстрым запросом в интернете проверила название его конторы. Сайт оказался одностраничным, свежесозданным, с номером телефона, который не совпадал с визиткой. Ей ответила из настоящего агентства: «Нет, такого сотрудника у нас не числится».
Соседская правда
Из подъезда вышла женщина с собакой. Анна, будто невзначай, спросила, не продаётся ли ещё какая квартира в доме. «Да вон, на втором этаже, – махнула та рукой, – но там хозяин в командировке, приедет только в пятницу. Риэлтор его ждёт». Это была совсем другая история.
Звонок из управляющей компании
Анна отошла в сторону и набрала номер УК, указанный на доске объявлений в подъезде. Девушка-диспетчер подтвердила: квартира действительно продаётся, но все вопросы только через официального представителя собственника, который примет задаток лично завтра днём. Никаких помощников с картами.
Разбор на месте
Прямой вопрос
Анна вернулась к Максиму. «Ваше агентство ничего о вас не знает. Хозяин вернётся через два дня. Зачем вы собирали задаток на свою карту за квартиру, которую даже не можете показать?» Максим попытался сперва оправдываться, но под её спокойным, твёрдым взглядом сник.
Признание и исчезновение
Он признался, что работает один, без юрлица, чтобы не платить налоги. Узнал о будущих продажах из досок объявлений и опережал официальных риэлторов, снимая варианты с рынка авансом. Эту квартиру он пытался «забронировать» под двух клиентов сразу, чтобы выбрать того, кто даст больше. Услышав, что Анна звонила в УК, он побледнел, сунул бумаги в портфель и почти бегом направился к своей машине.
Больше его в том районе никто не видел. Анна же в тот же день связалась с реальным агентом собственника. Сделку они оформили через неделю, уже с нормальным договором и платёжкой из офиса. Осторожность оказалась не лишней – в кармане пиджака иногда находят не только ключи.
Памятка: как обезопасить себя при внесении задатка
- Всегда проверяйте документы, подтверждающие полномочия риэлтора: договор с агентством, доверенность от собственника.
- Вносите задаток только по официальному договору, где чётко прописаны условия возврата, сроки и ответственность сторон.
- Переводите деньги только на расчётный счёт юридического лица (агентства) или лично собственнику по расписке.
- Проверяйте историю объекта недвижимости на сайте Росреестра, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
- При малейших сомнениях отказывайтесь от сделки и обращайтесь в правоохранительные органы или Роспотребнадзор.
