Андрей, риэлтор из соседнего дома, зашёл в офис управляющей компании «уточнить пару моментов» по новому объекту. В кармане у него поскрипывал контракт, а в голове – цифры будущей сделки. Он привык, что в УК пахнет старым линолеумом и пылью, но сегодня его встретил резкий, едкий запах свежей краски.
У стойки администратора столпились жители, все обсуждали предстоящий праздник благоустройства двора. Андрей, делая вид, что изучает объявление о замене лампочек в подвале, краем уха ловил обрывки фраз: «…и велопарковку к празднику точно сделают, новый подрядчик уже начал».
Неувязка с датами
Случайный вопрос
Андрей подошёл к специалисту УК, Марине, с которой иногда пересекался по работе. «С праздником вас, с благоустройством! – начал он с улыбкой. – Говорят, и велостоянку обновят?». Марина, не отрываясь от экрана, кивнула: «Да, «Городские решения» всё сделают. Они уже материалы завезли, работаем строго по графику».
Старый знакомый
Андрей собирался уходить, но его окликнул грузный мужчина в рабочей спецовке. Это был Сергей, владелец небольшой фирмы «СтройСервис», с которым Андрей когда-то снимал коммерческое помещение. «Слушай, – понизив голос, начал Сергей, – я тут на объект заглянул, хотел предложить свои услуги по парковке. А мне говорят, подрядчик уже сменился. Странно, я же вчера видел, как мои ребята тут тротуарную плитку клали».
След на асфальте
Ложный след
Андрей вернулся к Марине. «Извините, а почему с «СтройСервисом» не продлили договор?» – спросил он как бы между делом. Марина вздохнула: «Они же не справлялись! Все сроки сорвали. Пришлось срочно искать других, «Городские решения» обещали всё к празднику. Дороже, но надёжнее».
Неровный край
Выйдя из офиса, Андрей свернул за угол, к месту будущей велопарковки. Лежали новые металлические стойки, пахло свежим бетоном. И тут он заметил: свежеуложенная плитка вокруг площадки лежала криво, один угол явно просел. Именно так, неровно, работала одна знакомая ему бригада – та самая, что трудилась на Сергея из «СтройСервиса». Но по версии УК, его люди здесь уже неделю не работали.
Разговор у сложенных стоек
Незапланированная встреча
Андрей застал прораба «Городских решений» у сложенных в кучу материалов. «Работаете? – начал Андрей. – А плитку-то кто укладывал? Она же вся гуляет». Прораб мотнул головой в сторону офиса УК: «Это не наши. Нам сказали демонтировать и переделывать. За отдельные деньги, естественно. Срочно, к вашему празднику».
Финальный расклад
Андрей собрал в голове пазл. Он зашёл в офис и попросил показать акт выполненных работ от «СтройСервиса» за последний месяц. Марина засуетилась. Вскоре выяснилось: УК расторгла договор с Сергеем, но его бригада, по старой привычке, продолжала выходить на объект и даже успела кое-что сделать – криво и анонимно. А новая фирма, «Городские решения», получила контракт не только на новую работу, но и на переделку старой, по завышенному прайсу.
Директору УК пришлось признать «накладку» с двумя подрядчиками и пообещать жителям разобраться с финансами. О празднике двора, конечно, речи уже не шло. Андрей вышел на улицу, глядя, как два прораба от разных контор выясняют, чья теперь плитка.
Иногда чтобы что-то построить, нужно сначала что-то сломать. Желательно – чужое и за двойную плату.
Памятка: что делать, если подозреваете неладное с подрядчиками в вашем доме
- Фиксируйте всё: делайте фото и видео процесса работ, особенно если что-то идёт не так.
- Требуйте у управляющей компании документы: акты выполненных работ, договоры с подрядчиками, сметы. Вы как собственник имеете на это право.
- Сверяйте даты в документах с реальными работами на месте. Несоответствие – повод задать вопросы.
- Обращайтесь с коллективным запросом в совет дома или инициируйте собрание собственников. Одна голова – хорошо, а двадцать – лучше.
- В случае упорного нежелания УК предоставлять информацию, можно направить официальную жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
