Сергей Михалыч, риэлтор с двадцатилетним стажем, привык, что пахнет в подъездах по-разному. Где-то кошкой, где-то щами, а в этой новостройке пахло деньгами и свежей штукатуркой. Он приехал показать квартиру двушку на седьмом этаже, которую ему вчера буквально втюхали коллеги из агентства «Восток-Строй». Сказали, срочный выкуп, собственник ждёт.
Но лифт упрямо не ехал на седьмой. Панель с кнопками молчала, будто обесточенная. Сергей Михалыч, посапывая, двинулся к лестнице. На втором этаже его остановил аккуратный бумажный листок, приклеенный скотчем к стене. «Уважаемые жильцы! В связи с проведением работ лифт отключён. Приносим извинения за временные неудобства. Управляющая компания «Наш Дом»». Дата – сегодняшняя.
Нестыковка по графику
Встреча у лифта
Собственника, нервного мужчину лет сорока, звали Артем. Он уже топтался на площадке. «Извините, лифт сломался, – бросил он, не глядя Сергею в глаза. – Но это ерунда, УК починит. Входите, смотрите». Квартира была пустой, идеально чистой, с панорамными окнами. Но Сергею Михалычу, старому зубру, сразу бросилось в глаза: пыль на подоконнике лежала ровным, нетронутым слоем. Как в музее. Ни следов от коробок, ни царапин на ламинате. Совсем никто тут не жил.
Вопрос технику
Спускаясь, Сергей заглянул в открытый люк в подвале. Оттуда доносился звон ключей. «Эй, приятель! Лифт когда заработает?» – крикнул он. Из люка показалось усатое лицо в замасленной спецовке. «Какое нафиг отключение? – хрипло ответил техник. – У нас плановая проверка тросов по графику, я только что начал. До вечера минимум». Сергей молча кивнул. Значит, объявление на втором этаже – ложь. Кто-то его повесил уже сегодня утром, специально.
Игра в одни ворота
Находка в консьержке
У выхода сидела консьерж, женщина с умными усталыми глазами, и пила чай из гранёного стакана. Сергей Михалыч, делая вид, что ищет ключи, спросил: «А лифт-то надолго? Объявление висит». Консьерж махнула рукой: «Да это Артёмка, с седьмого, сам клеил. Бегал сюда утром, просил скотч. Говорит, сантехникам удобрей, чтобы жильцы не ругались. А по факту – лифт исправен был». Она многозначительно хмыкнула.
Звонок коллеге
Сергей отошёл к окну и набрал номер знакомого из «Восток-Строй». «Слушай, а кто этот Артём? Срочный выкуп, говорили?» Коллега на том конце помолчал. «Ну, он не совсем собственник. Он гендир ООО «СтройИнвестПроект». Компанию его вчера на субсидиарку подали, долги дикие. Боится, что банки всё арестуют. Вот и лихорадочно квартиру сбывает, пока не описали. А лифт… Ну, чтоб клиенты не разбежались».
Объяснение с подтекстом
Разговор на кухне
Сергей Михалыч вернулся в квартиру. Артем стоял у окна и напряжённо смотрел на дорогу. «Артем, – начал Сергей без предисловий, положив на барную стойку ключи. – Лифт в порядке. Техник внизу подтвердил. И консьерж видела, как ты вешал бумажку. Субсидиарка по компании уже идёт, да? Боишься, что эту квартиру в конкурсную массу включат». Артем побледнел. Рука его дрогнула.
Итог без морали
Молчание затянулось. Артем выдохнул: «Ладно. Да, я хотел быстро. Нашёл бы покупателя – вы бы получили свой процент, я бы получил деньги до того, как суд наложит арест. А лифт… Ну, мало ли кто мог повесить объявление». Сергей Михалыч покачал головой. Он достал телефон, сфотографировал пыльный подоконник и вид из окна. «Я снимаюсь с показов. И советую тебе озаботиться законными путями выхода из ситуации». Он развернулся и пошёл к выходу. Артем не стал его удерживать.
Через неделю Сергей Михалыч прочитал, что суд наложил арест на имущество ООО «СтройИнвестПроект», включая ту самую двушку. Объявление о лифте к тому времени кто-то аккуратно отклеил. История закончилась, так и не начавшись. Иногда недвижимость пахнет не деньгами, а отчаянием.
Что делать, если столкнулись с подобным?
- Проверяйте историю объекта на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) – смотрите дату регистрации права и обременения.
- Запросите у продавца актуальную выписку из ЕГРН, а не ту, что есть «в наличии».
- Если продавец – юридическое лицо, проверьте его на предмет банкротства или субсидиарной ответственности через картотеку арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru).
- Любые странности вроде внезапно неработающего лифта, отключённого света или запертых дверей в подъезде – повод насторожиться и задать дополнительные вопросы.
- При малейших сомнениях лучше отказаться от сделки и обратиться к независимому юристу.
