Алексей приехал на объект в семь утра, чтобы перемерить кухню перед заказом гарнитура. В кармане лежала распечатка договора уступки, который он подписал накануне с застройщиком. В подъезде пахло свежей шпаклёвкой и остывшим кофе из стаканчика, забытого на ящике с инструментами.
Он вставил ключ в замок своей новой квартиры, но тот не провернулся. Рывок – тоже. Тогда Алексей заметил, что петли другие, матовые, а не глянцевые, как было при прошлом осмотре. И замок явно меняли.
Чужой порог
Сторож на вахте
Мужик в форме следил за мониторами, лениво отломив кусок от батона. На вопрос Алексея, кто мог поменять замок, он хмыкнул: «Хозяин, наверное. Вчера приходил, бумагу какую-то показывал, свою фамилию в ведомости написал. Я ему и доступ дал».
Крючок в ведомости
Алексей попросил журнал посещений. В графе за вчерашнее число стояла фамилия «Семёнов» и номер квартиры – его квартиры. Но в договоре уступки, который Алексей держал в руке, прежний владелец, цедент, значился как Иванов. И подпись Семёнова в журнале была размашистой, с росчерком, а в его экземпляре договора – мелкой и аккуратной.
Бумажные тропы
Ложный след из офиса продаж
Девушка-риэлтор застройщика, Наталья, улыбнулась: «Всё в порядке, Алексей. Господин Иванов оформил уступку вам, а Семёнов – это, вероятно, его доверенное лицо, которому поручили передачу ключей. Замок, наверное, для вашей же безопасности поставили временный». Она потянулась за папкой, чтобы подкрепить слова документами.
Сбой в чернилах
Алексей перечитал свой договор. И увидел: подпись Иванова стояла под уступкой, но синие чернила были чуть ярче и жирнее, чем в его собственной подписи на том же листе. Словно её ставили другой ручкой, в другое время.
Звонок маляру
Вспомнив, что брал номер у бригадира отделочников, Алексей набрал его. Тот, шумя на фоне перфоратора, сказал: «Иванов? Так он вчера с каким-то типом приходил, бумажку с печатью какой-то конторы показывал, говорил, что квартиру обратно выкупает. Мы им ящики с плиткой вносили».
Обмен на тишину
Разговор в лифте
Алексей подкараулил Наталью у служебного лифта. Без улыбки он спросил про печать на договоре о «выкупе». Та замешкалась, потом выдохнула: «Иванов передумал продавать. Но ему срочно нужны были деньги, а вы уже расчёт провели. Он нашёл Семёнова, который дал наличными сразу. Мы… мы оформили им расторжение с вами и новую уступку Семёнову. Ваш договор… он же без печати нашего юриста. Это просто предварительное соглашение».
Цена бумажки
Алексей достал телефон, включил диктофон и попросил повторить. Наталья, бледнея, прошептала, что застройщик закрывает глаза на такие схемы ради быстрого оборота. Иванов получил свои деньги дважды, Семёнов – квартиру дешевле рынка, а компания – свой процент и отсутствие претензий от обоих.
Через час в офисе уже суетился юрист застройщика. Он извинялся, говорил о «технической ошибке» и предлагал подписать новый, уже «правильный» договор с печатью. Алексею вернули ключи от его квартиры. Наталью куда-то увели.
Алексей вышел на улицу, глядя, как Семёнов, тот самый с росчерком, возмущённо жестикулирует у парковки перед тем же юристом. Очередной покупатель, ключ в руке.
Памятка: что делать, если вы столкнулись с похожей ситуацией
- Никакие предварительные соглашения без печати юридического лица не считаются действительными. Требуйте полный пакет документов сразу.
- Всегда проверяйте журналы посещений в новостройке, если доступ внезапно ограничен.
- Фиксируйте все разговоры с представителями застройщика или управляющей компании на диктофон (предупредив их об этом).
- Обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру, если вам отказываются предоставлять оригиналы документов или угрожают расторжением.
