Утро началось с запаха свежей краски в подъезде. Артём, риэлтор с уставшим взглядом, шёл на встречу с клиентом в новый, но уже проблемный дом. Ему нужно было проверить документы перед сделкой по уступке прав.
В офисе продаж пахло дорогим кофе и новым ковролином. Менеджер Елена, улыбчивая и подчёркнуто вежливая, уже ждала с папкой. Но едва Артём открыл договор, его взгляд наткнулся на дату. Что-то было не так.
Несходится в цифрах
Стартовая проверка
Артём положил палец на строчку в предварительном договоре. Дата уступки, подписанная его клиентом, стояла 15-е число. А в экземпляре, который ему только что протянула Елена, красовалось 20-е. Неделя разницы. «Опечатка», – мгновенно парировала Елена, едва заметно нервно переставивая чашку.
Первая версия
Елена, щёлкая клавишами монитора, уверяла, что всё в порядке. Мол, их общий знакомый, застройщик Игорь, лично курировал сделку и всё проверил. Произошла путаница с датами при внесении в реестр, технический сбой. Ничего страшного, всё уже исправлено. Ставки пока были просты: небольшая задержка в paperwork.
Копание в бумагах
Находка в договоре
Артём сделал вид, что верит. Но попросил распечатать историю изменений в базе. Пока принтер жужжал, он снова взглянул на свой экземпляр договора. И заметил мелкую деталь: номер бланка с датой «15» был на единицу меньше, чем у экземпляра с датой «20». Опечатки так не работают. Печатали в разное время.
Звонок бухгалтеру
Отойдя к кофемашине, Артём набрал номер не Елены и не Игоря, а тихой бухгалтера Светланы, с которой когда-то пил чай на объекте. Спросил невпопад, когда проводили платеж по их договору. «Двадцатого, с утра», – буркнула она в трубку и бросила. Именно того числа, которое стояло на новом договоре.
Объяснение за дверью
Разговор у лифта
Артём подкараулил Елену у лифта. Без улыбок, глядя в глаза, он спросил, зачем ей понадобилось перепечатывать договор и ставить задним числом другую дату, зная, что первоначальная не совпадёт с платежом. Молчание затянулось. Лифт приехал и уехал без них.
Мотив и обещание
Оказалось, их общий знакомый Игорь продешевил, уступая права сначала другому покупателю. Чтобы скрыть этот факт и не светить двойной сделкой, Елена по его просьбе подготовила «чистый» договор с новой датой, уже после реального платежа. Артему пришлось показать скриншоты переписки и номера бланков. Елене ничего не оставалось, как признать нечистоплотность и пообещать оформить всё как было, без подлогов.
Игорю пришлось звонить и извиняться перед клиентом за путаницу. Сделку в итоге провели по первоначальным документам, но уже под пристальным взглядом юристов.
Артём вышел на улицу, вспоминая, как Елена краснела у лифта, пытаясь свалить всё на сбой в программе.
Что можно сделать
Всегда сверяйте номера бланков и даты во всех экземплярах договоров. Фиксируйте все этапы переговоров и запрашивайте официальные выписки о платежах напрямую из бухгалтерии. При любых несоответствиях обращайтесь с официальным запросом к руководству застройщика. Доверяйте, но всегда перепроверяйте, даже если вас уверяет «хороший знакомый».
