Андрей приехал в офис продаж новостройки «Северный квартал» в девять утра, чтобы подписать долгожданный договор уступки. Он уже видел себя владельцем той самой однокомнатной квартиры на шестнадцатом этаже. Воздух в помещении пахнет свежей краской и дешёвым кофе из автомата.
За стойкой никого не было. Только одинокий компьютерный монитор тускло светился в полутьме. Андрей позвонил по номеру, который набрал ещё вчера. Абонент недоступен.
Недомолвка в полупустом офисе
Стартовая сцена
Андрей постучал по стойке, выглянул в соседний кабинет. Пусто. На столе лежала папка с его фамилией. Внутри – чистые бланки договоров и его же экземпляр предварительного соглашения. Ни печатей, ни подписей.
Крючок
Он заметил на полу у ножки стула смятый пропуск. Поднял его. На пластиковой карточке было напечатано другое название фирмы – «СтройГарантИнвест», а не «Девелопмент-Север», как значилось в его документах. И фотография улыбающегося молодого человека в строгой рубашке.
След на холодном полу
Контакт
Из-за угла появился пожилой вахтёр с ключами. «Их тут уже дня три нет. Сказали, переезжают в новый офис, в бизнес-центр на окраине. Документы, мол, все там будут», – буркнул он, протирая пыль со стола.
Сбой версии
Андрей показал найденный пропуск. Вахтёр покрутил его в руках. «Это Серёга, их менеджер. Но он тут в „СтройГаранте“ никогда не работал. Видите, название-то другое». Он ткнул пальцем в пластик. Андрея будто осенило: двойной офис.
Поворот
Вахтёр, понизив голос, пробормотал: «Они тут вчера ящики выносили. Один упал, бумаги рассыпались. Я помогал собирать. Мельком видел ведомость – переводы на какого-то частника, не на вашу фирму». Андрей вспомнил: его задаток ушёл на счёт ИП, а не ООО.
Разговор под тусклой лампой
Разговор в знаковом месте
Андрей нашел того самого Сергея, менеджера, в соседнем кафетерии. Тот нервно теребил телефон. Выяснилось: застройщик тайно продал права на весь блок квартир более крупной компании, а «офис-однодневка» собирал задатки с мелких покупателей, чтобы закрыть кассовый разрыв. Сергей подменял договоры, когда клиенты уже готовы были подписать. Его мотив – процент с каждого обманутого.
Последствия одним абзацем
Андрей включил диктофон и выложил на стол распечатки переводов, фото пропуска и предварительный договор. Сергею пришлось созвониться с боссом и признать схему. Обещали вернуть деньги в течение недели и «урегулировать вопрос» с квартирой, но голос у него дрожал.
Скандальная сцена: Сергей, бледный, отодвинул чашку, и она со звонком упала на пол. Он даже не вздрогнул, продолжая смотреть в одну точку.
Иногда чтобы что-то построить, нужно сначала разобрать чужую ложь по кирпичикам.
Памятка: что делать
Проверяйте историю юридического лица на сайте ФНС. Сравнивайте наименование в договоре и платёжных реквизитах. Всегда берите с собой два средства записи. При первых признаках нестыковок обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы и Роспотребнадзор.
