Артём приехал в свою новую квартиру, чтобы наконец-то разобрать коробки. Он купил её три месяца назад, радуясь, что всё прошло гладко. В подъезде пахло свежей краской и чьим-то дорогим табачком.
На двери висел конверт от управляющей компании. Внутри лежала квитанция за капитальный ремонт и акт сверки взаиморасчётов. Сумма в графе «Задолженность» была аккуратно обведена кружком: ноль рублей. Артём хмыкнул – продавец, Сергей Петрович, честно сказал, что долгов нет. Но что-то зацепило взгляд.
Безупречный акт и странная помарка
Справка о чистой совести
Артём перечитал акт. Документ был идеален: печати, подписи директора УК, даже мокрая синяя копирка. Прежний владелец, Сергей Петрович, действительно погасил все долги перед тем, как продать квартиру. Но внизу, под строкой о примирении сторон, мелким шрифтом значился идентификационный номер платёжного поручения. Артём его запомнил.
Разговор с бухгалтером
В офисе УК женщина в очках, представившаяся Тамарой Ивановной, подтвердила: долгов нет. Она достала из шкафа папку и ткнула пальцем в тот самый номер платёжного документа. «Всё чисто, – сказала она, – деньги поступили, акт подписан. Живите спокойно». Артём уже хотел уходить.
Цифры, которые не сошлись
Случайная оговорка
Уже в дверях Артём спросил, можно ли взять копию платёжки для архива. Тамара Ивановна вдруг засуетилась. «Зачем вам? Всё же закрыто! – и добавила, сама того не желая: – Он же вчера только долг за полгода внёс». Артём замер. Полгода? Квартира была продана три месяца назад.
Тихий звонок в банк
Выйдя на улицу, Артём позвонил в банк, обслуживающий УК. Назвал номер платёжного поручения. Девушка-оператор вежливо уточнила: «Платёж от Сергея Петровича на сумму 34 500 рублей? Да, поступил на счёт вчера, в 16:23». Именно вчера Артём встретил Сергея Петровича у подъезда – тот «забыл кое-какие бумаги в ящике».
Объяснение за дверью кладовки
Встреча у мусоропровода
Артём подкараулил Сергея Петровича вечером у кладовки в подвале. Тот выносил старый палас. Увидев нового хозяина квартиры, поморщился. «Ну ладно, – сдался он сразу, – не кричи. Я долг погасил вчера. А акт тебе УК задним числом оформила. Директор – мой сватер. Попросил, он и сделал красивые бумаги, будто всё давно оплачено».
Цена спокойной сделки
Оказалось, Сергей Петрович просто не хотел платить полгода, копил на машину. А чтобы продажа прошла без проволочек, уговорил директора УК подписать чистый акт, пообещав внести деньги позже. Скандал вышел тихий. Директор УК, вызванный на разговор, бурчал, что это «мелкая бытовая услуга между своими». Артём потребовал переоформить акт с реальной датой платежа.
Теперь у Артёма на руках лежали два документа: старый, фиктивный, и новый, с сегодняшней датой. Сергей Петрович краснел и обещал больше не связываться с долгами. Директор УК ворчал, что из-за такой ерунды шум поднимают.
Артём вышел на улицу. Из окна офиса УК на него смотрели два лица: одно виноватое, другое – раздражённое. Он сунул руки в карманы. Бумаги улажены, долги погашены. Но пахнет от этой чистоты как-то несвежо.
Что делать в подобной ситуации:
- Запросите у управляющей компании расширенную выписку по лицевому счёту с детализацией всех платежей.
- Сверите даты платежей в выписке из банка с датами в акте сверки.
- Обратитесь с официальным запросом в УК для письменного разъяснения discrepancies.
- В случае обнаружения подлога документов обратитесь в жилищную инспекцию вашего региона.
