Сергей Петрович, риэлтор с десятилетним стажем, привык доверять глазам, а не словам. Но в тот вторник его собственные глаза отказались верить в увиденное. Он приехал в старый кирпичный дом на проспекте Металлургов, чтобы оценить трёшку перед выставлением на продажу. С порога подъезда его встретил едкий, сладковатый запах свежей краски, настолько густой, что его можно было почти потрогать.
На стене у лифта висело оповещение от управляющей компании «Наш Дом»: «Уважаемые жильцы! С 12 по 18 августа проводятся плановые работы по ремонту кровли. Возможен шум. Приносим извинения за временные неудобства». Сергей Петрович машинально достал телефон, сверил дату. На календаре было 17-е, за окном сияло безоблачное лазурное небо. А сверху не доносилось ни единого звука.
Тишина над головой
Вопрос на вахте
Сергей Петрович зашёл в крохотную диспетчерскую. Вахтёрша, женщина с усталым лицом и именем Тамара Ивановна на бейджике, лениво оторвалась от телесериала на мониторе.
– Простите, а ремонт на крыше идёт? – вежливо поинтересовался он. – Объявление висит, а тишина полная.
Тамара Ивановна вздохнула, будто он спросил про погоду в сотый раз.
– Какой ремонт? – буркнула она. – Кровельщики вчера заехали, материалы сгрузили в подсобку на чердаке. Сегодня, видимо, по смете работают, документы оформляют. Завтра, наверное, шуметь начнут. Им график нужен, отчётность.
Пыльный осмотр
Версия про бумажную работу показалась Сергею правдоподобной, но навязчивая привычка проверять всё лично заставила его подняться на последний этаж. Дверь на чердак была не заперта. Он толкнул её и увидел лишь горы старого хлама, густой слой пыли на балках и полную, оглушительную тишину. Ни мешков с утеплителем, ни инструментов, ни следов свежей деятельности. Только в углу валялся один-единственный новый рулон гидроизоляционной плёнки, выглядевший сиротливо и нелепо.
Бумажный след
Случайная встреча у подъезда
Спускаясь вниз, Сергей почти столкнулся с подъезжающим на велосипеде курьером с огромной папкой.
– Извините, это для управляющей компании? – курьер с облегчением протянул ему папку. – Вы не скажете, где тут их офис? Мне вроде бы сказали, что прямо в этом доме.
Сергей, ещё не отошедший от пыльного чердака, машинально взглянул на накладную. В графе «Наименование» было разборчиво выведено: «Акт выполненных работ по ремонту мягкой кровли по адресу: пр-т Металлургов, 42. Подпись и печать заказчика».
Дата подписания стояла сегодняшняя.
Быстрое решение
Поблагодарив курьера и указав ему на диспетчерскую, Сергей отошёл в сторону. Он достал телефон, нашёл в памяти номер председателя совета дома, мистера Семёнова, с которым пару лет назад имел дело. Тот ответил не сразу, голос был озабоченным.
– Кровля? Нет, работы ещё не начинались, ждём подтверждения финансирования из фонда капремонта. А почему вы спрашиваете?
Объяснение за закрытой дверью
Тихая беседа в подсобке
Сергей Петрович вернулся в диспетчерскую. Телесериал был поставлен на паузу. Он молча положил на стол папку с актом, потом достал телефон и показал фотографию пустого чердака. Тамара Ивановна побледнела.
– Ладно, – выдохнула она, понизив голос. – Не мне это, конечно, но… Директор УК, Игорь Викторович, попросил подписать бумаги задним числом. Чтобы отчитаться перед фондом, что работы завершены, и быстрее получить деньги. А сами работы он потом, осенью, дешевле сделает, по знакомым. Разницу… ну, вы понимаете. А рулон тот – для отвода глаз, если кто полезет проверять.
Итог без скандала
Сергей Петрович не стал кричать. Он спокойно переснял на телефон акт и свою фотографию, отправил всё Семёнову. Через час Игорю Викторовичу пришлось лично приехать в дом, краснея и заикаясь, объясняться с председателем. Обещал немедленно всё отменить, деньги вернуть, а ремонт начать по-честному, как только придёт официальное разрешение.
Сергей Петрович вышел на улицу. К нему подошла заплаканная Тамара Ивановна и сунула в руку коробку дорогого чая. Он кивнул и ушёл, не оборачиваясь. Иногда самое громкое мошенничество совершается в полной тишине, при идеальной погоде.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Сфотографируйте всё, что кажется подозрительным: объявления, отсутствие работ, пустые помещения.
- Свяжитесь с председателем совета многоквартирного дома (МКД) или активными соседями. У них должна быть информация о реальных планах и финансировании.
- Запросите документы: акты выполненных работ, сметы, платежные поручения. Их можно запросить через председателя или направить официальный запрос в УК.
- Обратитесь в региональный фонд капитального ремонта или в государственную жилищную инспекцию, если факт мошенничества подтвердится. Они проводят проверки.
