Артём прижал к уху телефон, пытаясь разобрать слова риэлтора сквозь шум ветра в подъезде. Консьерж в новостройке «Северная долина» куда-то пропал, а доступ к документам на квартиру был нужен срочно. Ключ от каморки управдома, как выяснилось, хранился у него.
Дверь в подсобку оказалась незапертой. Внутри пахло пылью и свежей краской. На столе, заваленном папками, красовалась картонная коробка из-под ботинок. Сверху на ней лежала свежая доверенность на некоего Сергея Владимировича, датированная вчерашним числом. Бумага была идеально гладкой, без единой замятинки.
Архив без прошлого
Слишком новый документ
Артём потрогал лист. Бумага была неприлично новой для этого захламлённого угла. Он отложил её в сторону и порылся в коробке. Под слоем старых счетов и актов приёмки он нашел вторую доверенность. Того же Сергея Владимировича, но составленную месяц назад и заверенную прежним застройщиком. Зачем понадобилась новая?
Версия от управляющего
Найденный у лифта управляющий Максим пожал плечами. «Да там опечатка в дате у предыдущего застройщика, вот и переделали. Всё чисто». Он нервно постучал пальцем по косяку, торопя Артёма.
Царапина на бланке
Несовпадение чернил
Артём сравнил оба документа при свете тусклой лампы. Подпись главного инженера на свежей доверенности была ярко-синей, жирной. А на старой – синей, но бледной, будто стёршейся от времени. И в углу нового бланка он разглядел едва заметную вмятину от шариковой ручки, будто кто-то сначала ошибся, давя на стопку бумаг, а потом переложил лист.
Разговор с уборщицей
Внизу, у мусорных баков, уборщица Тамара жаловалась, что управляющий заставил её сжечь в котельной пачку старых бумаг на прошлой неделе. «А вчера, – добавила она, – опять носил сюда свою коробку из-под берцов, новый принтер в подсобке пробовал. Шумит, свет мигает».
Подмена в подсобке
Прямой вопрос
Артём вернулся в каморку, где Максим уже пытался незаметно вынуть из коробки старую доверенность. «Зачем печатал дубликат, Максим? Старая ведь давала право подписи только на счета за капремонт. А новая – уже на продажу нераспределённых мест в подвале?» Управляющий замер.
Тихая сделка
Оказалось, один коммерсант давно присмотрел себе сухое помещение под хранение вина. Максим решил оформить продажу сам, пока новый застройщик не провёл полный аудит. А для этого нужна была свежая доверенность с широкими полномочиями, которая перечёркивала старую.
Артём сфотографировал обе доверенности, отправил снимки юристу застройщика. Максиму пришлось звонить коммерсанту и отменять встречу. Обещали разобраться, вероятно, без шума, лишь бы не выносить сор из избы.
Артём вышел на улицу. Из окна подсобки ещё долго был слышен сдержанный, но злой шёпот управляющего, объяснявшего что-то по телефону своему внезапному партнёру.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Сфотографируйте все найденные документы, зафиксируйте дату и обстоятельства.
- Обратитесь с копиями к юристу вашей управляющей компании или застройщика.
- Напишите заявление в жилищную инспекцию вашего города, если действия управляющего вызывают сомнения.
