Артём привык к запаху свежей краски в своём новом подъезде. Он нравился ему, этот запах – пахло деньгами и новым началом. Ипотека была тяжёлой, но квартира в только что сданной высотке того стоила. Пока в одно субботнее утро он не обнаружил на своей двери странный бланк – уведомление о визите оценщика из банка.
Он ничего не заказывал. Листок был напечатан на тонкой, чуть мятой бумаге, с логотипом его банка. Но дата визита стояла уже прошедшая. Артём помял бумажку в кармане и пошёл выяснять.
Нежданные гости
Вахта управляющей компании
Сторож Евгений Петрович, человек в поношенной форме, лишь пожал плечами. Говорил, оценщик действительно приходил, показывал какие-то бумаги. Дескать, стандартная процедура, у многих рефинансируют, платежи снижают. «Вам же лучше, Артём Сергеевич, чего нервничать?» – бубнил он, отводя глаза.
Один пропущенный звонок
Дома Артём порылся в телефоне. Нашёл пропущенный вызов с недельной давности. Номер был незнакомый, но в голосовой почте осталось сообщение: «Здравствуйте, подтвердите, пожалуйста, время завтрашнего визита для осмотра объекта». Голос был вежливый, деловой. Но Артём точно никуда не звонил и ничего не подтверждал.
Недетские игры с бумагами
Версия из банка
Менеджер в отделении, сверкая безупречной улыбкой, instantly нашла заявку. «Да, Артём Сергеевич, всё корректно. Вы дистанционно подавали запрос на рефинансирование. Оценка – обязательный этап. Скоро новые условия придёт». Она тыкала пальцем в экран, где светились его данные.
След от кофе на договоре
Артём потребовал распечатать заявление. Менеджер нехотя выполнила просьбу. Бумага была тёплой, только что из принтера. Его подпись внизу была похожа, но… чересчур идеальной. И он заметил крошечную рыжую точку – след от капли кофе? – рядом с датой. Его ручка таких следов не оставляла.
Соседский намёк
Вечером, вынося мусор, Артём столкнулся с соседом сверху, вечно всем недовольным инженером Виктором. Тот, услышав про историю с оценкой, хмыкнул: «А у меня на прошлой неделе твой риэлтор ко мне ломился, говорил, ты квартиру продаёшь и мне, мол, тоже стоит подумать, пока цены не рухнули». Риэлтора этого звали Максим, и он работал в агентстве, что арендовало первый этаж их же дома.
Обмен любезностями в лифте
Разговор на подъёме
Артём подкараулил Максима у лифта. Тот сначала пытался увильнуть, бормотал что-то про коммерческую тайну. Но Артём был настойчив. Он не кричал, просто тихо перечислял факты: фальшивая заявка, визит оценщика под предлогом рефинансирования, звонки соседям о продаже. Лифт ехал медленно.
Признание за стойкой
У своего офиса Максим сломался. Да, это он подал заявку. Узнал данные Артёма из документов, что те оставляли в УК при заселении. Его мотив был прост: если банк проведёт новую оценку и завысит стоимость квартиры – а он договорился, что завысят, – то ипотечный долг Артёма формально уменьшится. А на разницу, на эти виртуальные деньги, можно было бы оформить ещё один кредит. «Тебе же выгодно!» – убеждал он, разводя руками. Максим как раз собирался «помочь» оформить этот второй, уже ненужный Артёму кредит, и получить свой процент.
Артём достал телефон и включил диктофон. Максим побледнел. Пришлось звать владельца агентства. Тот, извиняясь, пообещал уволить Максима и написать официальное опровержение для всех соседей. Говорил о недоразумении, о гиперответственности сотрудника.
Артём вышел на улицу. Из окна агентства доносились сдавленные крики – видимо, начинался разбор полётов. Он зажмурился, вдыхая уже не пахнущий краской городской воздух. Квартира осталась его, но пахла теперь чужим кофе и чужими намерениями.
Памятка: что делать, если подозреваете махинации с вашей недвижимостью?
- Всегда проверяйте входящие документы: сверяйте номера, даты, ищите любые мелкие несоответствия.
- Любые действия, связанные с залоговой недвижимостью, банк подтверждает официальными письмами и смс. Нет подтверждения – нет действия.
- Храните все чеки, уведомления, даже самые незначительные. Они могут стать доказательством.
- При первых же подозрениях обращайтесь с заявлением в свой банк и в правоохранительные органы.
