Утро началось с запаха свежей краски в подъезде. Артём, риэлтор из агентства «Ваш Дом», морщился, пока шёл к лифту. Красили вторую неделю, и этот сладковатый химический дух уже въелся в одежду.
На его этаже дверь в квартиру 56 была приоткрыта. Внутри слышались голоса. Это было странно – сделка по этой однушке закрылась три дня назад, новые собственники должны были забрать ключи только завтра.
Незапланированный визит
Соседский вопрос
Артём заглянул внутрь. В пустой квартире стоял невысокий мужчина в строгом чёрном пальто. Он что-то внимательно рассматривал на подоконнике. Увидев Артёма, он обернулся с деловой улыбкой. Представился Александром, коллектором. Объяснил, что проверяет объект перед окончательным расчётом с прежним владельцем, у которого были долги. Всё якобы согласовано с управляющей компанией.
Крючок в документах
Вернувшись в офис, Артём открыл дело по квартире 56. Его взгляд зацепился за старый акт приёма-передачи. В графе «поручители по долям» стояла старая, зачёркнутая шариковой ручкой фамилия, а сверху вписана новая. Но зачёркнутая была неразборчива, а новая – из конторы, которая, как он смутно помнил, уже давно не работала. Обычно такие помарки заверяются печатью УК. Здесь печати не было.
Копание в бумагах
Ложный след от управляющих
Артём позвонил в свою УК. Девушка-диспетчер, Людмила, подтвердила: да, коллектору Александру дали доступ. Бывший хозяин, Сергеев, действительно имел долги, и они решают вопрос с поручителем по его микрокредиту. Всё, мол, чисто, не ваше дело.
Сбой в датах
Но Артём помнил: Сергеев покупал эту квартиру в ипотеку, а не брал микрокредиты. Он порылся в своих старых email-переписках. Нашёл письмо годовой давности от банка с благодарностью за сделку. Дата выдачи ипотечного кредита и дата, указанная в долговой расписке, которую вскользь показал коллектор, расходились на полгода. Какие микрокредиты, если всё ушло на первоначальный взнос?
Поворот из мусоропровода
Вечером Артём снова зашёл в тот подъезд. Заглянул в нишу с мусоропроводом. Сверху на пакетах лежала смятая пачка бумаг – видимо, выброшенные черновики. Среди них был листок с логотипом коллекторского агентства. Набросок от руки: «Сергеев. Кв. 56. Поручитель – ООО «СтройГарант» (ликвидировано в 2022). Акцент на устных договорённостях, документы не упоминать. До уточнения».
Объяснение на месте
Разговор у лифта
На следующий день Артём подкараулил Александра у того же лифта. Без эмоций, глядя в глаза, пересказал найденное. Спросил прямо: зачем скрывать, что поручитель – ликвидированная фирма, и рисовать фантомные долги?
Скандальная сцена и признание
Александр сначала нахмурился, потом усмехнулся. Объяснил: их агентству заплатили, чтобы они «надавили» на нового покупателя, мол, есть неясности с долгами прежнего хозяина. Расчет был на то, что новичок испугается и откупится небольшой суммой «за спокойствие». А история с поручительством – просто удобный крючок, чтобы держать вопрос на плаву. Ликвидация фирмы-поручителя это дело аннулировала, но кто будет проверять?
Артём достал телефон, показал фотографии выброшенных бумаг. Молчание. Александр, помолчав, развёл руками. Пообещал «закрыть вопрос» и больше не беспокоить. Через час от Людмилы из УК пришло СМС с извинениями и заверениями, что доступ больше никому постороннему не дадут.
Он так и представил, как Александр в своём чёрном пальто будет теперь обходить другие новостройки, предлагая другим жильцам «уточнить» их долги.
