Андрей приехал на объект в семь утра, надеясь застать прораба одного. Вместо этого он обнаружил наглухо запертые ворота строительной площадки и непривычную тишину. Воздух пахнет мокрым бетоном и прелыми досками, но не слышно ни грохота техники, ни привычных окриков рабочих. Только ворон клюёт что-то у пустой проходной.
Он обошёл забор, пытаясь найти хоть кого-то. Через щель в заборе увидел аккуратно сложенные паллеты с новыми стеклопакетами, уже смонтированные лифтовые шахты и полностью готовый фасад. Всё выглядело так, будто дом ждёт лишь последнего штриха – разрешительной бумажки. Но её-то и не было.
Тишина на стройплощадке
У проходной
Сторож, мужик в засаленной телогрейке, вышел из будки только после пятого стука в стекло. Увидев Андрея, он буркнул: «Опять вы, риэлторы. Никого нету, все на совещании у застройщика. Опять что-то там с ихним разрешением.» Он потянулся за чайником, демонстративно отворачиваясь.
Первая трещина
Андрей заметил на земле у его ног смятый пропуск. Поднял. Он был выдан на имя инженера отдела контроля качества и был действителен ещё на прошлой неделе. «А этот ваш инженер, он тут вчера был?» – спросил Андрей. Сторож дёрнулся, выхватил пропуск: «Не ваше дело. Забыл тут.» Но его быстрая реакция показалась Андрею подозрительной.
За фасадом официальных версий
Объяснение застройщика
В офисе продаж менеджер Катя, с которой Андрей всегда работал, развела руками. «Комиссия выявила мелкие несоответствия, Андрей. По электропроводке в подвале. Всё исправляем, ждём повторной проверки. Пару недель – и всё уладим.» Улыбка у неё была натянутой, глаза бегали в сторону.
Нестыковка в деталях
Андрей вышел покурить и позвонил своему клиенту, который покупал здесь квартиру. Тот, инженер-энергетик, удивился: «Какая проводка? Мне на прошлой неделе как раз показывали щитовую – там всё идеально, немецкие автоматы, кабель медный. Я сам смотрел, всё смонтировано и подписано.» Версия Кати рассыпалась в прах.
Случайный разговор
Возле кофейного аппарата Андрей столкнулся с грузчиком, выгружавшим пачки документов. Парень пожаловался: «Таскаю эти бумаги с третьего этажа в подвал второй день. Какие-то старые журналы работ. Босс сказал, архив для проверяющих приводить в порядок.» Андрей нахмурился. Зачем вдруг приводить в порядок архив именно сейчас?
Архивная пыль и признание
В подвале
Андрей спустился в технический подвал. В дальнем углу, в пыльном архиве, он застал того самого инженера по качеству, чей пропуск нашёл утром. Тот судорожно перекладывал папки в новую стойку. Увидев Андрея, он оторопел. Выяснилось: начальство велело ему «подшить» журналы за прошлый год, где были записи о некачественном бетоне, который поставили зимой. Списать всё на «электропроводку» было проще, чем признать старый косяк и затевать долгий ремонт. Мотив – сэкономить время и деньги, пока не грянул настоящий скандал.
На следующий день застройщик, пойманный на горячем, был вынужден признать задержку. Катя, краснея, объявила покупателям о «временных технических трудностях» и пообещала ускорить процесс. Андрей просто разослал клиентам фотографии старого журнала работ и свежих кофейных пятен на обложке. Обещать-то они обещают, но доверия уже не будет.
Он смотрел, как менеджеры суетятся вокруг разгневанных дольщиков, и думал, что любая папка с архивной пылью рано или поздно откроется.
Что можно сделать в такой ситуации
- Не полагайтесь на устные заверения. Требуйте официальные письменные ответы на свои запросы с номером входящего документа.
- Фиксируйте всё: делайте фотографии объекта, сохраняйте переписку, записывайте разговоры (с предупреждением о записи, если это требуется по закону).
- Обращайтесь с коллективными жалобами в органы строительного надзора вашего региона. Коллективные обращения часто рассматриваются быстрее.
- Внимательно изучайте документацию застройщика, которая находится в открытом доступе на официальных сайтах.
