Андрей впервые зашёл в свою новую квартиру с рулеткой. Он приехал наконец-то сверить планировку с обещанной в договоре. Воздух ещё пах краской и свежей штукатуркой, пах надеждой. Он прошёл в гостиную, радуясь солнцу из окна, и тут же наткнулся взглядом на выступ у стены.
Выступа не должно было быть. Он порылся в сумке, достал папку с документами. Распечатанный план из ДДУ гладил ровными линиями. Андрей щёлкнул рулеткой. Выступ – сорок сантиметров. Он отмерил длину комнаты. Не сходилось. Ровно на эти сорок сантиметров комната оказалась короче.
Неучтенный выступ
Вопрос прорабу
Прораб Виктор, мужчина в запылённой спецовке, осмотрел выступ, почесал затылок. «Да это же короб для вентиляции, – бодро сказал он. – Его в проекте последним утвердили, все документы в порядке. Никуда не денешься, технологии такие». Он похлопал Андрея по плечу: «Всего-то полметра, разве заметишь? Зато воздухообмен хороший».
След на бетоне
Андрей кивнул, делая вид, что успокоился. Но когда Виктор ушёл, он снова подошёл к стене. Провёл рукой по бетонной поверхности выступа. И заметил то, чего не должно быть – вертикальную линию, тонкий шов, словно здесь раньше была стыковка. След от опалубки? Но он был слишком аккуратным и прямым. Сомнение засело глубоко.
Соседский ключ
Разговор у мусоропровода
Спускаясь по лестнице, Андрей столкнулся с соседом, который заносил в свою квартиру коробки. Пожаловался на загадочный выступ. Сосед хмыкнул: «А у меня ванная на десять сантиметров уже. Говорят, трубы новые поставили». Он кивнул на дверь across the landing: «А вот Ивановым повезло – у них никаких коробов нет. Им раньше ключи вручили».
Лишний метр
Фраза «раньше ключи вручили» застряла в голове. Андрей вернулся к своему плану из ДДУ, потом нашёл в интернете публичную кадастровую выписку на свой этаж. Сравнил площади. Его квартира по кадастру была на метр меньше, чем в договоре. А у тех самых Ивановых – ровно на метр больше. Одна цифра, всё меняющая.
Обмен площадями
Разговор в пустой квартире
Андрей дождался Виктора в подъезде и настойчиво попросил пройти к тому самому коробу. «Виктор, это не вентиляция, – тихо сказал он, глядя прорабу в глаза. – Это коллектор, который должен был быть у соседей. Но им отдали вашу сметную площадь, а вам – их технический шкаф. Чтобы не переделывать бумаги».
Цена тишины
Виктор побледнел. Молчал. Потом признался: застройщик спешил сдать этаж, а переделывать проект и вносить изменения в Росреестр – долго. Проще было «передвинуть» условную стену на бумаге. Квартира Андрея оказалась чуть меньше, соседа – чуть больше. Разницу в стоимости застройщик оставил себе, а Виктору обещал премию за сдачу без задержек.
Андрей записал разговор на диктофон. Застройщику пришлось признать «ошибку в документах» и предложить денежную компенсацию за недостающие метры. Соседу, получившему лишнее, о пересмотре договора почему-то не сообщили.
Андрей подписал акт приёмки, положил чек в папку. Смотрел, как прораб нервно курит у подъезда, и думал о том, как тихо и без крови грабят целыми метрами.
Что можно сделать:
- Внимательно сверьте план из ДДУ с фактической планировкой при приёмке.
- Изучите публичную кадастровую выписку на квартиру на сайте Росреестра.
- Все претензии фиксируйте письменно, требуйте внесения в акт приёмки.
- При серьёзных несоответствиях обращайтесь в органы строительного надзора вашего региона.
