Алексей, риэлтор с уставшим взглядом, приехал встречать новых жильцов в только что сданную высотку на окраине. Он привык к лёгкому хаосу новостроек, но сегодня его ждал сюрприз. Подъезд, обозначенный в документах как «Подъезд 3», на месте оказался… «Подъездом 4». Табличка из матового стекла с аккуратно выгравированной цифрой висела криво, будто её вешали впопыхах. Алексей потрогал поверхность – холодная и слегка липкая от строительной пыли.
Клиенты вот-вот подъедут, а адрес их будущей квартиры будто испарился. Номера на других подъездах тоже не совпадали с планом БТИ, который Алексей держал в руках. Обычная бытовая неразбериха, но пахло она крупными неприятностями.
Путаница с нумерацией
Справка у вахтёра
Алексей зашёл в ближайший подъезд, где в стеклянной будке сидел вахтёр в синей робе. «С подъездами тут накосячили, – буркнул тот, не отрываясь от телефона. – Строители таблички перепутали, когда вешали. Тот, что у вас в бумагах тройка, теперь вот эта четвёрка. Мы уже привыкли». Версия звучала правдоподобно – обычный строительный ляп.
След от скотча
Возвращаясь к машине, Алексей снова взглянул на злополучную табличку. Его взгляд уловил едва заметный блеск на стене вокруг крепления. Чёткий прямоугольник, чуть светлее остальной штукатурки. Кто-то совсем недавно снял здесь другую табличку, и след от двустороннего скотча ещё не успел запылиться. Простой монтаж так следов не оставляет.
Неучтённая литерка
Разговор с разносчиком пиццы
Пока Алексей размышлял, к дому подъехал курьер с пиццей. «Ищу подъезд 3Б, литер «Б», – пожаловался парень, сверяясь с номером заказа. – В приложении указан, а на доме – нету». Лёд тронулся. Литер «Б»? В документах застройщика и в договорах купли-продажи никаких литер не было. Только сухие цифры.
Встреча с представителем УК
Алексей нашёл в соседнем подъезде женщину с папкой, представившуюся управляющей микрорайоном. После минутного замешательства она сдалась. Оказалось, застройщик, чтобы быстрее сдать дом, «размножил» один из подъездов на бумаге, создав фиктивный «Подъезд 3Б» для отчётности перед дольщиками. А реальный подъезд, куда должны были вселяться люди, временно стал «четвёртым». Именно по фиктивному адресу и пришли приставы описывать имущество за долги самого застройщика.
Обнаруженный обман
Объяснение в холле
Всё выплыло наружу в стерильно-чистом холле, пахнущем свежей краской. Управляющая, краснея, объяснила, что ей поручили «не пущать посторонних в тот подъезд», пока юристы застройщика не утрясут проблемы с долгами. Мотив был прост – скрыть активы от взыскания.
Итог истории
Алексей сфотографировал всё: следы на стене, кривые таблички, растерянное лицо управляющей. Через час приехали настоящие приставы, уже с правильным адресом. Застройщику пришлось срочно заключать мировой договор с кредиторами. Жильцов в итоге расселили как положено.
Алексей наблюдал, как приставы переклеивают бумажные постановления на двери, и подумал, что недвижимость – это не про бетон, а про бумажки. И пока одни их подделывают, другие ищут, куда бы настоящие приклеить.
Что делать в похожей ситуации:
- Сфотографируйте все несоответствия: таблички, номера квартир, планировку.
- Запросите у управляющей компании или ТСЖ поэтажный план и сверите его с вашими документами.
- Если обнаружился факт сокрытия имущества, обратитесь в Федеральную службу судебных приставов с заявлением о предоставлении информации по исполнительному производству.
- Для проверки юридической чистоты объекта и его истории всегда запрашивайте выписку из ЕГРН.
