Александр приехал в свою новую квартиру с коробкой инструментов. Он купил её у частного маклера по имени Игорь, сделка прошла на удивление быстро. В подъезде пахло свежей краской и остывшим кирпичом. Он вставил ключ в замочную скважину, но тот не провернулся. Просто не подошёл.
Александр попробовал другой ключ из комплекта – тот же результат. Он уже собрался звонить агенту, когда из-за угла коридора вышел мужчина с таким же новеньким ключом в руке и точно таким же растерянным выражением лица.
Сосед с тем же ключом
Встреча на пороге
Незнакомец, назвавшийся Виктором, показал распечатанный договор купли-продажи. Квартира, этаж, номер – всё абсолютно совпадало с документами Александра. Оба договора были подписаны в один день, только продавцы фигурировали разные. У Александра продавцом значилась пожилая женщина по доверенности, а у Виктора – её племянник.
Звонок маклеру
Игорь, агент, ответил сразу. Голос у него был спокойный, деловой. Он заверил Александра, что это недоразумение со стороны УК, которые, видимо, не внесли данные в систему. «У Виктора договор, должно быть, предварительный, он просто раньше вас приехал. Его сделка сорвалась, потому что он не успел собрать деньги. Всё чисто, я сам всё проверял», – говорил он убедительно.
Бумажная паутина
Сбой в истории
Игорь уверял, что племянник отозвал свою доверенность ещё месяц назад. Но Александр, перечитывая свой договор, наткнулся на дату удостоверения доверенности племянника у нотариуса. Она была оформлена позже, чем та, что показал Виктор, но на день раньше самой продажи Александру. Получалось, что на одну квартиру действовали сразу два документа.
Записка из ящика
Пока они спорили в подъезде, почтальон принёс квитанции на имя прежней хозяйки. В пачке оказался обрывок блокнотного листа с номером телефона и суммой. Александр узнал почерк Игоря – тот заполнял ему документы. Он набрал номер. Мужской голос на той стороне проворчал: «Игорь, я же сказал, вторую расписку за племянника отдам только после получения половинного аванса от твоего второго клиента».
Объяснение за дверью
Разговор в пустой квартире
Александр и Виктор вдвоём приехали в офис к маклеру. Игорь сидел за пустым столом, на котором лежала лишь папка с надписью «Объект №14». Увидев их вместе, он понял, что игра раскрыта. Он пытался свалить вину на «забывчивого» нотариуса и алчных родственников продавца.
Но факты были железными: он использовал две доверенности от разных представителей одного владельца, чтобы продать квартиру двум покупателям. Расчёт был на то, что один из них отступится, не захотев судиться, и тогда можно будет вернуть ему деньги, оставив себе комиссию с обоих. Деньги от Виктора он уже успел получить и частично потратить.
Итог скандала
Пришлось вызывать полицию для составления протокола. Игорь вернул Виктору его деньги в присутствии участкового, написав расписку. Квартира осталась за Александром, так как его договор был зарегистрирован раньше. Племяннику бывшей хозяйки и самому Игорю теперь предстояла другая история.
Александр с Виктором потом пили кофе в кафе рядом. Оказалось, маклер чуть не поссорил их из-за чужой квадратуры, но в итоге они нашли общий язык. Дверь в квартиру пришлось менять.
Никто не кричал и не размахивал кулаками. Просто два взрослых человека молча наблюдали, как агент судорожно пересчитывает чужие купюры, искажая в гримасе каждую цифру.
Памятка: что делать, если вы столкнулись с двойной продажей?
- Немедленно обратитесь с заявлением в правоохранительные органы.
- Запросите выписку из ЕГРН – она покажет, за кем официально закреплено право собственности.
- Внимательно проверяйте подлинность и сроки действия всех доверенностей, особенно у сомнительных частных агентов.
- Все расчёты проводите только через банковскую ячейку или счёт эскроу.
