Артём приехал на осмотр квартиры в новостройке одним из первых. Ему обещали вид на парк и тишину. Он уже представлял, как будет пить здесь утренний кофе.
Но с порога что-то почувствовалось не то. Воздух в гостиной был спёртым, пахнущим пылью и свежей штукатуркой, что вроде бы нормально. Но откуда-то сверху ещё тянуло слабым, едва уловимым дуновением, будто сквознячок из щели.
Неучтённый сквозняк
Осмотр с риэлтором
Менеджер по продажам Виктория жестом фокусника демонстрировала простор. «Всё строго по плану, даже метраж с запасом», – щёлкнула она калькулятором. Артём машинально кивал, глядя на идеально ровные стены. Его взгляд упёрся в люк на потолке в прихожей, почти невидимый, под цвет отделки. «Технический доступ», – бросила Вика, заметив его интерес, и сразу заговорила о скидках на чистовую отделку.
Сомнительная ниша
Но Артём уже пододвигал приставную стремянку, оставленную строителями. Вика заерзала. Люк не был заперт. Он откинулся, и оттуда пахнуло холодом и пустотой. Артём включил телефонный фонарь. Вместо обещанных труб и коробок зияло пустое пространство, уходящее вглубь. Довольно большое.
Тайна за потолком
Версия застройщика
На следующий день прораб Алексей, вызванный Викой, хмуро пояснил: «Проектом не предусмотрено. Пустота конструктивная. Утеплять будем, конечно». Он показал пальцем на голые балки. «Никаких метров, просто технический объём. Вам же не склад тут устраивать». Объяснение звучало гладко.
След на пыльной балке
Артём уже готов был согласиться, но заметил на одной из балк свежие, чёткие следы от поддонов. Будто что-то массивное и квадратное недавно отсюда убрали. Следы были слишком новыми для «конструктивной пустоты», которую якобы никто не трогал.
Соседский ключ
Спускаясь, он столкнулся с соседом, который нёс в квартиру коробки. «А у вас тоже этот бойлер с чердака исчез? – спросил тот на ходу. – Всем вроде по договору он полагался, а теперь говорят, не было ничего». Артём остановился. Чердак? Бойлер?
Разговор на холодном чердаке
Обнаруженный манёвр
Артём вернулся с Викой и Алексеем к люку. Теперь он смотрел на балки иначе. «Где бойлеры? – спросил он прямо. – Тот, что был пристёган ремнями вот здесь, на этих самых свежих следах?» Алексей молчал. Вика пыталась найти слова. «Вы же понимаете, общая площадь… Ипотечная стоимость… – начала она. – Это просто невыгодно оформлять». Оказалось, застройщик точечно демонтировал дорогое оборудование, чтобы не включать лишние метры в общую площадь квартир, искусственно занижая её для отчётности перед банком.
Исправление плана
Артём достал телефон, сделал несколько кадров: пустота, следы, лица растерянных сотрудников. Через неделю застройщик официально уведомил его и соседей о «возврате» бойлеров и корректировке технической документации. Обещали всё установить и прописать в договорах. Пришлось им.
Артём наблюдал, как монтажники снова тащат по лестнице тяжёлые аппараты. Скандальная сцена: официальные лица в чистых костюмах, пытающиеся объяснить рабочим, куда именно поставить технику, которую те же самые люди приказали убрать месяц назад. Смехотворно вышло.
Памятка: что делать, если обнаружили несоответствие
- Фиксируйте всё: фотографии, видео, аудиозаписи разговоров.
- Запросите полный пакет технической документации на квартиру в управляющей компании или у застройщика.
- Обращайтесь с официальным запросом к застройщику, требуя разъяснений.
- В случае неответа или отказа – в Роспотребнадзор и прокуратуру.
