Алексей приехал в офис продаж новостройки «Северные высоты» подписать долгожданный договор. Воздух в помещении был спёртым и пахнет дешёвым кофе из ближайшего автомата.
Менеджер Елена, улыбаясь, протянула ему толстую папку. Но, пробежав глазами пункт о передаче прав, Алексей нахмурился. Что-то было не так.
Сомнительная преемственность
Стартовая сцена
Алексей ткнул пальцем в строчку договора. «Постойте. Здесь указано, что я получаю права требования от какого-то ООО «Вектор-Инвест», а не от самого застройщика. Я ведь покупаю квартиру прямо у вас, у «Северного Строя».
Крючок
Елена, не моргнув глазом, ответила: «Это стандартная процедура. Наш дочерний инвестор. Все документы в порядке». Но её рука слегка дёрнулась, поправляя ручку на столе. Ставки пока были просты: подписать или разбираться и рисковать срывом сделки.
Бумажные следы
Контакт
Алексей решил проверить. Он отыскал в интернете телефон юриста, который консультировал его пару лет назад. Тот подтвердил: уступка прав – практика частая, но только если первоначальный цедент, то есть продавец прав, действительно исполнил свои обязательства перед застройщиком.
Сбой версии
Вечером Алексей ещё раз взглянул на проектную декларацию на сайте застройщика. И обнаружил нестыковку. В списке участников долевого строительства, обновлённом неделю назад, ООО «Вектор-Инвест» не значилось. Совсем.
Поворот
На следующий день он зашёл в отдел документации под предлогом уточнения планировки. Пока девушка искала схему, он разговорился с курьером, который принёс пачку документов для Елены. «Да они тут все с «Вектора» неделю как штампуют эти цессии, – буркнул курьер, – видимо, деньги срочно нужны». Новый факт связал людей и мотивы.
Цена быстрой распродажи
Разговор в знаковом месте
Алексей вернулся в офис продаж и попросил показать акт передачи прав от застройщика к «Вектор-Инвесту». Елена начала путаться. Выяснилось: менеджер по указанию начальства переставляла даты в допсоглашениях, чтобы скрыть факт, что «Вектор-Инвест» вышел из проекта ещё месяц назад, не рассчитавшись с застройщиком. Ради быстрой распродажи оставшихся квартир и закрытия кассового разрыва.
Последствия одним абзацем
Алексей молча положил на стол распечатку списка участников с сайта. Елене и её начальнику пришлось признать нечистоплотность. Они стали взахлёб обещать, что заключат прямой договор и дадут максимальную скидку. Юрист застройщика уже выезжал «устранить недоразумение».
Сделка сорвалась, но уже для них. Алексей вышел на улицу, глядя, как менеджеры метались по залу, пытаясь спасти ситуацию. Скандальная сцена была окончена.
Иногда бумажные тигры оказываются настоящими хищниками.
Памятка: что делать
Если столкнулись с уступкой прав требования на недвижимость:
- Запросите у цедента (того, кто уступает право) договор с застройщиком и акты передачи.
- Проверьте, числится ли цедент в реестре участников долевого строительства на сайте застройщика.
- Уточните в Росреестре историю перехода прав на конкретный объект.
- При малейших сомнениях обратитесь за независимой юридической консультацией. Не поддавайтесь на давление.
