Сергей Михайлович приехал в свой новый дом на рассвете, чтобы забрать ключи от кладовки в подвале. Воздух в парадной ещё пахнет свежей штукатуркой и дешёвым ламинатом, но из щели лифтовой шахты уже тянет затхлым холодом.
Менеджер в офис-контейнере застройщика, весёлый парень в красной жилетке, протянул ему папку с документами. «Всё подписано, поздравляю!» – бодро сказал он, но Сергей Михайлович, бухгалтер на пенсии, сразу заметил, что толстая папка на удивление легка.
Неучтённые метры
Первая нестыковка
Дома он разложил бумаги на кухонном столе. Акт приёма-передачи квартиры был на месте, с печатями и подписями. Но вот приложений, о которых говорилось в самом акте – схем, ведомостей, планов – в папке не оказалось. В пункте 7 чётко значилось: «Техническая документация на квартиру и общее имущество прилагается». Но её не было.
Вопрос управляющему
Управдом Игорь, бывший слесарь, лишь развёл руками. «Мне что дали, то и передал. От застройщика принял объект «как есть», – пожал он плечами, постукивая связкой ключей по ладони. – У них там, может, всё в одном экземпляре было. Скан сделайте и спите спокойно».
Цифры не врут
Сбой в версии
Сергея Михайловича это не устроило. Он вернулся к документам и нашёл отчёт независимого оценщика, вложенный в папку по ошибке. В отчёте фигурировала площадь мест общего пользования. Она на пятнадцать квадратных метров превышала цифру, которую Игорь озвучил на собрании, говоря о расчётах за отопление подвала.
Старый консьерж
Вечером, вынося мусор, Сергей разговорился с дедом Валей, который подрабатывал консьержем. Тот вспомнил, как зимой, ещё до сдачи дома, видел, как главный инженер и Игорь о чём-то спорили у котлована соседнего строящегося корпуса. «Про трубы какие-то, про коллектор, что его переносили куда-то не по плану, вот и метраж плавает», – бурчал дед, закуривая.
Разговор у котлована
Обнаружение мотива
Сергей Михайлович пригласил Игоря и того самого менеджера пройтись до соседней стройплощадки. У края свежевырытого котлована он задал прямой вопрос про перенесённый коллектор и недостающие метры. Игорь сперва отнекивался, но менеджер, испуганный перспективой скандала на стадии продаж новых квартир, заговорил.
Признание и последствия
Оказалось, Игорь знал о неучтённых метрах с момента приёмки дома. Он договорился с застройщиком не поднимать шум, чтобы упростить себе paperwork. А «лишнюю» площадь тихо приписал к неотапливаемым техническим зонам, сэкономив для УК на коммунальных платежах. Теперь же этим метрам не было документального подтверждения – вот приложения к акту и «потеряли». Менеджер пообещал в течение недели восстановить все недостающие планы и ведомости. Игорю пришлось краснеть и кивать.
Сергей Михайлович молча наблюдал, как экскаватор глубоко внизу подцепляет ковшом пласт глины. Обещания висели в воздухе, густом от известковой пыли.
Памятка: что делать, если не хватает документов при приёмке квартиры
- Не подписывайте акт приёма-передачи, пока не получили на руки полный комплект документов, указанных в нём самом: планы, схемы, ведомости.
- Требуйте от застройщика предоставить заверенные копии всех приложений. Отказ – повод обратиться в Роспотребнадзор и прокуратуру.
- Сверяйте данные в технических планах с фактическими замерами и цифрами в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Несовпадения – сигнал к более глубокой проверке.
