Утром в подъезде пахло свежей краской. Сергей, риэлтор с пятнадцатилетним стажем, шёл на встречу с собственником трёхкомнатной квартиры на последнем этаже. Хозяин собирался срочно продавать, и Сергей надеялся получить эксклюзив.
Дверь открыла пожилая женщина в стёганом халате. Она с недоумением посмотрела на Сергея и сказала, что её зять, якобы собственник, накануне вечером куда-то уехал и больше не живёт здесь. Сергей показал смс-переписку с его номером, где была назначена встреча. Женщина лишь пожала плечами.
Нестыковка в документах
Вахтёрша помнит иначе
Сергей спустился к консьержу, Марии Ивановне, которую знал ещё по прошлым сделкам в этом доме. Он поинтересовался, не видел ли она хозяина квартиры 45. Вахтёрша уверенно ответила, что видел – вчера вечером он заходил с каким-то щуплым молодым человеком в дорогом костюме, а утром уехал один, с чемоданом. Она добавила, что зять обычно ночует здесь редко, а вот теща живёт постоянно.
Слишком чистая выписка
Вечером того же дня Сергей, покопавшись в своих архивах, достал старую выписку из ЕГРН на эту квартиру, сделанную полгода назад для другой сделки. Сравнил с той, что ему только что прислал «собственник» на телефон. Новая выписка была идеально чистой – ни намёка на ипотеку или обременения. Но Сергей заметил разницу в номерах документов, подтверждающих право собственности. В старой выписке фигурировал один номер свидетельства, в новой – другой, более свежий.
След из кафе
Разговор с барменом
На следующее утро Сергей пришёл в маленькое кафе через дорогу от дома. Бармен, помнивший его, пожаловался на вчерашних посетителей: два деловых типа сидели до закрытия, спорили о процентах и каких-то «нотариальных доверенностях», а расплатились мелочью. Один из них, по описанию, был похож на того самого щуплого спутника собственника.
Звонок теще
Сергей снова позвонил в квартиру 45. На этот раз он представился старым другом зятя и сказал, что хочет вернуть долг. Женщина, растрогавшись, пробормотала: «А он уже в аэропорту, новый партнёр его вывезет, бизнес там новый… Говорил, что всё переоформил». Сергею стало ясно, что речь не о бизнесе.
Объяснение в холле
Последняя встреча
Сергей подкараулил щуплого молодого человека у подъезда. Тот пытался пройти мимо, делая вид, что не замечает риэлтора. Сергей преградил ему дорогу и без эмоций пересказал всю цепочку: ночной визит, кафе, срочный отъезд настоящего собственника и новая выписка. Молодой человек, юрист из конторы-однодневки, сник и начал оправдываться.
Сделка за паёк
Оказалось, настоящий хозяин квартиры был должен крупную сумму своим партнёрам. Чтобы быстро закрыть долг, он согласился на схему: за ночь оформили переход права требования по расписке на нового «бенефициара» – фирму партнёра. А тот молодой юрист как раз и готовил документы для быстрой последующей продажи квартиры уже от имени нового формального владельца, чтобы выручить деньги за долг. Старуха-теща ничего не понимала, думала, зять уезжает в командировку.
Сергей записал разговор на диктофон. Юрист, бледнея, пообещал, что сделка не состоится, и умчал звонить своему начальству. Риэлтор понимал, что никакого эксклюзива у него теперь не будет. Он вышел на улицу, глядя, как у подъезда тормозит чёрный внедорожник, из которого выскакивает взволнованный настоящий хозяин квартиры. Он явно передумал улетать.
Иногда бумаги решают всё быстрее, чем люди успевают понять суть.
