Артём привык всё проверять лично. Контракт на квартиру в новостройке «Северные Зори» был подписан, первый платёж ушёл в эскроу. Дело, казалось, за малым – ждать сдачи. Но в субботу его машина сама свернула с трассы к заветному участку.
За высоким забором с яркими рекламными баннерами должен был кипеть work. Вместо этого его встретила гробовая тишина, нарушаемая лишь карканьем вороны на недостроенной арке проходной. Ни одного экскаватора, ни души. Только огромный, поросший бурьяном котлован, на дне которого ржавела лужа с дождевой водой.
Тишина за забором
Незапланированная остановка
Артём припарковался у поста охраны. Сторож, мужик в растянутой форме, лениво вышел из будки, потягиваясь.
– Частная территория, проход запрещён. Смотрите на стенды в офисе продаж, – буркнул он, даже не взглянув на Артёма.
– Я дольщик. Где строители? Почему ничего не происходит?
Сторож пожал плечами, палец ткнул в сторону города.
– На объекте выходной. Все графики соблюдаются, отставания нет. В понедельник начнут монтировать фундаментные блоки.
Артём почувствовал лёгкий запах перегара и чего-то кислого, исходящий от сторожа. Версия была слишком гладкой, отрепетированной.
Цифры на бумаге и ржавая лужа
Вечером того же дня Артём открыл личный кабинет на сайте застройщика. Яркие инфографики кричали об «активной нулевой фазе» и «ведении земляных работ». Согласно отчёту для эскроу, работы шли полным ходом. Но он собственными глазами видел этот мёртвый, пустой котлован. Где техника? Где эти самые «земляные работы»? Ставки пока были просты: его деньги висели в счёте, а стройка – стояла.
Версии и трещины
Вопрос менеджеру
В понедельник Артём позвонил своему риэлтору, Марине. Та, выслушав, заверила ровным, профессиональным голосом:
– Артём, не волнуйтесь. У них несколько объектов, техника перебрасывается между площадками. Скорее всего, её просто временно увезли на соседний ЖК «Луговой». Отставания по графику нет, все этапы фиксируются для эскроу. Всё строго по контракту.
Объяснение звучало правдоподобно. Почти.
Сосед по несчастью
Вечером Артём нашёл в телеграм-чате дольщиков «Северных Зорей» запись недельной давности. Кто-то скинул фото того же котлована. Тот же бурьян, та же ржавая лужа. Никаких следов шин тяжёлой техники. Никакого движения. Значит, «выходные» длились уже больше семи дней. Версия Марины о переброске техники треснула по швам.
Случайный разговор
Во вторник утром, покупая кофе в ларьке рядом со стройкой, Артём разговорился с продавцом.
– Да тут уже месяца полтора тишина, – хмуро сообщил бариста, протирая турку. – Раньше мужики с той стройки заходили, а теперь – никто. Говорят, подрядчик с застройщиком поссорились из-за предоплаты. Деньги вроде есть, а платить не хотят. Вот work и встал.
Это меняло всё. Деньги в эскроу были, но застройщик их не получал, так как не подтверждал выполнения работ. А работы не было, потому что он не платил подрядчику. Выходила круговая порука молчания.
Объяснение с пристрастием
Встреча в стерильном офисе
Артём пришёл в офис продаж без предупреждения. Менеджер Марина улыбалась, но глаза её бегали.
– Я был на объекте, – без предисловий начал Артём. – Там нет не то что техники – там следов от неё нет. Фото из чата дольщиков за прошлую неделю это подтверждают. Вы знали, что work стоит, но продолжали говорить про «переброску техники». Почему?
Марина попыталась уйти в тираду про графики, но Артём её остановил.
– Я поговорил с местными. Ссора с подрядчиком из-за денег. Вы не можете получить деньги из эскроу, потому что не ведёте стройку. Но и вести её не можете, потому что не платите. Вы просто держите наши деньги, имитируя activity.
Тишина в стерильном офисе стала густой. Улыбка с лица Марины сползла.
Итог без морализаторства
Пришёл директор. Извинился, не глядя в глаза. Оказалось, был «временный административный сбой» в согласовании с подрядчиком. Пообещали, что к концу недели техника выйдет на площадку и график будет навёрстан. Просили не поднимать шум, чтобы «не сеять панику». Артём молча достал телефон и сделал несколько фото таблички с графиком работ в офисе и своих документов. Остальным пришлось признать курьёзную, конечно, нечистоплотность.
Он вышел на улицу, оставив их разбираться с последствиями. Через стекло видел, как директор что-то яростно и беззвучно жестикулирует перед побледневшей Мариной. Скандальная сцена без звука, будто немое кино.
Деньги продолжали висеть в эскроу, а стройка – в воздухе.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Фиксируйте всё: фотографируйте состояние стройплощадки с привязкой к дате.
- Направляйте официальные запросы в отдел долевого строительства застройщика с требованием разъяснений.
- Обращайтесь с жалобой в государственную жилищную инспекцию вашего региона, прикладывая собранные доказательства.
- Изучите свой договор ДДУ, особенно разделы, касающиеся сроков и порядка проведения строительных работ.
