Алексей, риэлтор с усталым взглядом, приехал в спальный район осмотреть трёшку перед аукционом. Ключи от квартиры ему выдала управляющая компания по доверенности продавца, который уже укатил в другой город. В подъезде пахло свежей краской и чьим-то обедом – тушёной капустой.
Он привычно щёлкнул выключателем в прихожей. Свет не зажёгся. Алексей достал телефон, чтобы посветить, и заметил на стене рядом со счётчиками аккуратную пластиковую коробочку с индивидуальным домофоном. Таблички с фамилиями жильцов на общей панели внизу ещё не успели повесить.
Неучтённый звонок
Тихое гудение
Пока Алексей изучал документы на квартиру, его отвлёк низкий гул. Звук шёл от домофона. Тот не звонил, а именно гудел, будто кто-то держал кнопку вызова снаружи. Маклер подошёл и поднял трубку. В ответ – тишина и короткие гудки.
Версия вахтёра
Спустившись к вахте, Алексей спросил пожилого охранника Виктора Петровича о странностях с домофоном. Тот отмахнулся: «Да это новую систему ставят, провода путают. То одно глючит, то другое. Уже жаловались, мастер придёт». Версия казалась правдоподобной.
След в квитанции
Лишняя строчка
Вечером, проверяя фотографии документов из квартиры, Алексей взглянул на квитанцию за коммуналку. Среди обычных платежей за свет, воду и отопление выделялась одна: «Домофон, обслуживание – 250 руб.» Квартира была абсолютно пуста, без мебели, и продавалась с ноября. Кто мог платить за домофон все эти месяцы?
Соседский намёк
На следующий день Алексей вернулся, чтобы перепроверить показания счётчиков. Из соседней квартиры вышла женщина с собакой. Маклер под предлогом сложностей с домофоном завёл разговор. «А у вас там карточка-то есть? – удивилась соседка. – Наш установщик говорил, без карточки он как мёртвый. Её в щиток вставлять надо».
Обнаружение схемы
Разговор у щитка
Алексей вызвал того же установщика домофонов, чей номер нашёл на квитанции. Тот приехал быстро. Увидев модель устройства в квартире, мастер присвистнул: «Так это же моя работа. Месяца три назад ставил. Заказчик – мужчина, фамилию не помню, но он просил привязать номер к своей карте доступа. Чтобы со смартфона управлять».
Конфронтация в подъезде
Алексей дождался у подъезда Виктора Петровича. Он показал ему квитанцию и пересказал слова монтажника. Вахтёр сначала пытался юлить, но потом сник. Оказалось, он договорился с тем самым установщиком. Ставили жильцам домофоны за полцены, а платёж размазывали на несколько пустующих квартир, которые готовили к продаже. Виктору Петровичу – процент, установщику – клиенты. Чужой счёт просто висел на системе, пока его не обнаружат.
Алексей составил акт осмотра, приложил фото квитанции и объяснил всё по телефону продавцу. Тот потребовал от УК немедленно убрать посторонние начисления и сменить вахтёра. Обещали разобраться. Управляющая компания, краснея, согласилась компенсировать все лишние списания.
Сделка пока отложилась. Алексей стоял в подъезде и смотрел, как технический спец снимает панель домофона. Внутри аккуратно висели провода, и один – чужой, серый – был впаян в общую схему. Так всегда: тихая сделка, а под обшивкой – целый клубок мелких интересов.
Что можно сделать в такой ситуации
- Внимательно изучите все квитанции и счета за несколько месяцев перед покупкой. Несоответствия – повод копать глубже.
- Проверяйте работу всего оборудования в квартире лично, даже домофонов и датчиков.
- Фиксируйте все находки документально: фотографируйте, снимайте видео, записывайте показания свидетелей.
- Обращайтесь с претензией в управляющую компанию, требуйте письменного ответа. Если реакции нет – в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
