Артём прижал телефон к уху, пытаясь разглядеть объявление в полутьме подъезда. От плитки на первом этаже тянуло сырым холодом. Он искал квартиру своей тётушки, которую внезапно решила оценить какая-то контора.
На двери висела записка от управляющих: «ООО «Гарант-Хоум» производит плановую оценку имущества. Просьба обеспечить доступ». В чате «Соседи» Артём неделю назад читал, что такие проверки должны согласовываться за две недели. Но тётя ничего не говорила, а её телефон молчал.
Нежданные гости
Встреча у квартиры
Дверь открыл молодой человек в строгом ветровке с логотипом «Гарант-Хоум». Он нервно улыбнулся и протянул планшет с доверенностью. «Добрый день. У нас аккредитация от собственницы, Лидии Сергеевны. Производим осмотр для оценки». Артём мельком глянул на документ. Всё выглядело правильно: печать, подпись, дата выдачи – позавчерашнее число.
Первая трещина
«А где сама Лидия Сергеевна?» – спросил Артём. Оценщик пожал плечами: «Она сказала, что передала ключи через риэлтора. Мы работаем по доверенности». Артём нахмурился. Его тётя уехала в санаторий ещё десять дней назад и настойчиво просила присмотреть за квартирой. Оттуда она вряд ли могла оформить бумагу два дня назад.
Следствие на ходу
Вопрос риэлтору
Артём отозвал оценщика в сторону и набрал номер риэлтора, который когда-то помогал тёте с покупкой. Тот ответил сразу, голос был спокоен: «Да, Лидия Сергеевна действительно просила нас помочь с оформлением документов для оценки. Всё чисто, просто она торопилась». Версия звучала правдоподобно, почти гладко.
Нестыковка в деталях
Но Артём вспомнил разговор в чате. Кто-то из соседей неделю назад жаловался на шумную оценку и писал, что «Гарант-Хоум» работает без предупреждения. Артём пролистал историю сообщений. Тот пост был сделан ровно восемь дней назад. Если компания уже тогда проводила незаконные осмотры, то их методы были отработаны.
Случайная находка
Пока оценщик что-то бормотал в свой телефон, Артём зашёл в чат и нашёл тот самый пост. Под ним был комментарий от самого риэлтора: «Коллеги, это недоразумение, мы всё утрясём с УК». Выходило, риэлтор и оценщики были знакомы. И работали вместе.
Объяснение с пристрастием
Разговор в подъезде
Артём пригласил оценщика пройти вниз, к вахте. «Смотрите, – сказал он, показывая экран телефона. – Вы работали здесь восемь дней назад без уведомления. И мой риэлтор вас «отмазывал». А теперь вы здесь с доверенностью, которую моя тётя физически не могла подписать. Она в другом городе». Оценщик побледнел.
Истинные мотивы
Молодой человек заерзал. Оказалось, риэлтор давно уговаривал Лидию Сергеевну продать квартиру, но она не соглашалась. Тогда он решил заранее провести оценку, чтобы побыстрее подготовить сделку. Доверенность была старой, ещё с прошлого года, просто в ней переставили дату. А новый осмотр нужен был, чтобы обновить отчёт и надавить на старушку.
Артём сфотографировал доверенность и записал объяснения оценщика на диктофон. Риэлтору пришлось признать нечистоплотность и пообещать больше не беспокоить Лидию Сергееву. Ключи забрали, а отчёт аннулировали.
Оценщик ушёл, сутулясь, а риэлтор ещё полчаса оправдывался в мессенджере. Иногда самые тихие подъезды хранят громкие секреты.
Памятка: что делать в подобной ситуации
- Не пускайте в квартиру незнакомцев, даже с документами.
- Проверяйте полномочия: позвоните собственнику, если действие совершает доверенное лицо.
- Фиксируйте несоответствия: делайте фото, скрины переписок, записи разговоров.
- Обращайтесь в управляющую компанию для проверки законности визита.
- В спорных случаях можно написать заявление в полицию или Роскомнадзор для проверки факта возможного мошенничества.
