Алексей приехал в офис продаж нового ЖК «Северный луч» в самый разгар буднего дня. Он договорился о встрече, чтобы подписать долгожданный договор уступки прав на свою однокомнатную квартиру. Воздух в помещении был спёртым, пахло недавно уложенным ламинатом и дешёвым кофе из автомата.
Менеджер Анна, с которой он всё согласовывал по телефону, встретила его неестественно радостной улыбкой. Она отвела его в переговорную, где на столе уже лежала папка с документами. Но её глаза упорно бегали по сторонам, не желая встречаться с его взглядом.
Неуловимое несоответствие
Предварительная радость
– Алексей, вот ваш договор, всё готово к подписанию, – проговорила Анна, лихорадочно листая страницы. – Осталось только поставить вашу подпись здесь и здесь. Покупатель ждёт перевода задатка.
Алексей взял ручку, но его взгляд упал на номер своего договора долевого участия, вписанный в документ. Он был правильным. Но чуть ниже, в графе «Основание для уступки», стояла не его фамилия как первоначального дольщика, а какая-то чужая – «Семёнов И.П.».
Первая трещина
– Анна, здесь ошибка, – ткнул он пальцем в строку. – С какого перепуга здесь Семёнов? Я покупал квартиру у застройщика, это мои права.
Девушка побледнела. – Ой, да это же техническая опечатка! Наши юристы всё проверят, исправят за минуту. Давайте подпишем, а я всё устно поясню бухгалтерии, чтобы не задерживать платёж.
След на бумаге
Ложный след
Анна убежала «согласовать поправку», оставив Алексея наедине с документами. Он достал из своей папки собственный экземпляр ДДУ. Всё было чисто: его фамилия, его данные. Версия с опечаткой казалась правдоподобной, но её настойчивость с подписанием вызывала сомнения.
Зацепка в черновике
На столе лежал блокнот Анны. Листок был почти чистым, но от предыдущей страницы на него отпечатались цифры. Алексей присмотрелся: это был номер его же договора, а рядом – пометка «Переуступка от Семёнова → проверка задолженности по ком. платежам?» и сегодняшняя дата.
Разговор с охраной
Алексей вышел в холл и подошёл к вахтёру, с которым поздоровался за минуту до прихода.
– Слушай, а Семёнов Иван, кажется, из вашего отдела продаж, он здесь? Мне нужно было передать кое-что.
– Семёнов? – вахтёр хмыкнул. – Да он полчаса назад отсюда вылетел, как ошпаренный. С директором нашего, с Сергеем Петровичем, крупно поругались. Насчёт каких-то долгов по квартирам, которые они между собой перепродавали.
Обман на вылет
Объяснение за дверью
Алексей дождался Анну у выхода. Увидев его решительное лицо, она скисла.
– Ладно, – выдохнула она. – Семёнов – это наш бывший менеджер. Он уволился, но перед уходом оформил фиктивные уступки на себя с нескольких «горящих» договоров, включая ваш. Хотел их потом перепродать с наценкой, пока вы не спохватились. Мы сегодня это вскрыли.
Скандальная сцена
– А вы решили это скрыть и провести сделку так, будто я у него эту квартиру купил? Чтобы я, а не вы, гасил его долги перед УК? – повысил голос Алексей. Из кабинета директора вышел сам Сергей Петрович, привлечённый шумом.
Анна молча кивнула, глядя в пол. Директор, бледнея, стал говорить что-то о восстановлении справедливости.
Сделку сорвали. Алексею пришлось лично ехать в управляющую компанию, чтобы выяснять, не числится ли за его квартирой чужой долг. Ему пообещали всё уладить в течение недели. Анну на следующий день в офисе не было.
Иногда недвижимостью торгуют не столько квадратными метрами, сколько наглостью.
