Артём приехал в новый дом с утра, чтобы наконец-то подписать акт приёма-передачи своей квартиры. Воздух в подъезде ещё пахнет свежей краской и бетонной пылью, но двери в квартиры уже висят, и кто-то даже занёс мебель. Он ждал этого полгода.
В назначенное время внизу, у консьержа, его уже поджидала девушка-представитель застройщика, Карина. Улыбнулась, протянула ему папку с документами. Артём расписался в журнале посещений и потянулся за ручкой, чтобы поставить подпись в акте.
Первая заминка
Сверка документов
Он машинально пробежался глазами по цифрам. Номер квартиры, площадь – всё верно. Взгляд зацепился за печать Управляющей компании в углу. Оттиск был немного смазан, но номер УК читался: «УК „Комфорт-Сервис“ № 14». Артём поморщился. В его договоре, который лежал в той же папке, стояла печать под номером 12. Та же УК, а номера разные.
Вопрос без ответа
– Карина, а это что за печать? – переспросил он. – У вас опечатка? В договоре двенадцатая.
Девушка на мгновение смутилась, потом уверенно улыбнулась.
– Артём, не волнуйтесь! Просто у нас несколько филиалов, печати разные. Четырнадцатый филиал как раз наш дом курирует. Всё абсолютно законно, просто документы из разных отделов.
Копание в деталях
Ложный след
Версия звучала правдоподобно. Артём уже было кивнул, собираясь подписать, но рука не поднималась. Он снова открыл договор и сверил не номера, а даты. Договор был подписан три месяца назад. А акт? Акт был подготовлен вчера. И печать на нём была поставлена вчера. Почему за три месяца номер филиала УК вдруг поменялся?
Соседский намёк
Пока Карина отвлеклась на звонок, к стойке подошёл мужчина, который получал ключи на прошлой неделе. Артём спросил у него под шумок: «У вас в акте какая печать УК?». Тот, не долго думая, показал копию в телефоне. Чёткий оттиск: «УК „Комфорт-Сервис“ № 12». Та же, что и в его договоре.
Объяснение за углом
Разговор у лифта
Артём дождался, когда Карина освободится, и тихо, чтобы не привлекать внимания других новосёлов, спросил прямо у лифта:
– Печать №14 поставили вчера. А двенадцатая, старая, куда делась? Её что, потеряли?
Карина покраснела. После паузы она призналась, смотря в пол:
– Двенадцатую… её изъяли. По бухгалтерскому делу. Нашу старую УК проверяют. Чтобы не светить номер в новых документах, нам велели использовать печать соседнего, чистого филиала. Мы думали, никто не заметит.
Итог происшествия
Артём не стал подписывать акт. Он сфотографировал оба документа, зафиксировав несоответствие. Карина и её начальник, срочно подъехавший на место, стали уверять, что это чистая формальность и права собственности это не затронет. Они пообещали в течение недели предоставить акты с правильной печатью. Артём вышел на улицу, оставив их в растерянности.
У подъезда толпились новые жильцы с папками в руках. Он посмотрел на них и подумал, что главные тайны часто прячутся не в криминальных схемах, а в мелких несовпадениях, на которые даже не обращаешь внимания.
Что можно сделать в подобной ситуации:
- Не подписывайте документы, если обнаружили несоответствие.
- Сфотографируйте или снимите на видео спорные страницы.
- Направьте официальный запрос в управляющую компанию с требованием разъяснений.
- Обратитесь за консультацией в Росреестр или к независимому юристу, специализирующемуся на недвижимости.
