Анна подошла к щитку в подвале, пахло сыростью и старым бетоном. Она искала причину, почему в её новостройке зашкаливают платежи за общедомовые нужды. Как риэлтор, она знала – такие вещи убивают продажи.
В руке она сжимала распечатанные данные от управляющей компании. Цифры по расходу воды в доме не сходились с показаниями её собственного счетчика. Совсем.
Цифры на бумаге и на стене
Вахта УК «Наш Дом»
Контролёр ОДН, Вадим, смотрел на бумаги с видом эксперта. Он ткнул пальцем в столбец. «Всё просто. У вас старые трубы, течь где-то. Может, в подвале, может, кто-то незаконную врезку сделал. Мы списываем объём на общедомовой счётчик. Тарифы растут, вот и выходит много».
Его объяснение было гладким, отработанным. Анна почти кивнула, но её взгляд упал на его руку. На указательном пальце – чёрный след, похожий на пятно от машинного масла.
Нестыковка в деталях
Она вспомнила щиток. Все трубы там были новыми, пластиковыми, сухими. Ни намёка на ржавчину или подтеки. А след на пальце Вадима был свежим. Зачем контролёру машинное масло в подвале с чистыми трубами?
След машинного масла
Разговор с электриком
На следующий день Анна застала у подъезда пожилого электрика, чинившего домофон. Мимоходом спросила про щиток. «Да какой там ремонт? – хмыкнул тот. – Там всё новое. Только контролёр наш, Вадим, частенько туда наведывается. Говорит, показания снимает».
Анна спустилась в подвал снова. В этот раз она посмотрела не на трубы, а на сам электрощиток. И заметила то, что пропустила: на задвижке одного из старых, уже не работающих счетчиков виднелись свежие капли того самого чёрного масла.
Старый счётчик с новыми отметками
Она пригляделась. Виток провода шёл от нового общедомового прибора учёта к старому, заброшенному. Он был почти незаметен.
Объяснение в подвале
Последний визит к щитку
Анна пришла в подвал с Вадимом и представителем УК. Она молча подвела их к щитку и указала на старый счётчик с намотанным проводом. «Вы снимаете показания не только с нового прибора, но и с этого, верно? – спросила она Вадима. – Он давно списан, но вы искусственно завышаете общий объём. А разницу…»
Вадим побледнел. Представитель УК смотрел на него в упор.
Мотив и признание
Оказалось, Вадим заключал мелкие договоры на «обслуживание» счетчиков с несколькими ТСЖ. За отдельную плату он «регулировал» показания в меньшую сторону для своих клиентов. А перерасход раскидывал на другие дома, вроде Анниного, где жильцы не так придирались к квитанциям. Разницу он просто скрывал, используя двойную бухгалтерию и старую аппаратуру.
В УК пришлось признать схему. Анне пообещали пересчитать платежи и провести проверку. Вадима отстранили от работы до разбирательства.
Анна вышла на улицу, глядя, как представитель УК гневно жестикулирует у подъезда. Она поняла, что самая большая афера часто пахнет не деньгами, а машинным маслом в сыром подвале.
Памятка: что делать при подозрении на завышение ОДН
- Фиксируйте показания индивидуального прибора учета ежемесячно в один и тот же день.
- Требуйте в УК акт снятия показаний общедомовых счетчиков. Сверяйте даты.
- Инициируйте собрание собственников для создания комиссии по проверке показаний.
- Обращайтесь с заявлением в Государственную жилищную инспекцию вашего региона для проведения проверки деятельности УК.
