Утро в офисе агентства недвижимости «Ключ» начиналось с кофе и пыли. Анна разбирала папки вновь поступивших объектов, готовя документы к показу. Контора располагалась в старом бизнес-центре, и сквозь приоткрытое окно доносился назойливый гул трамвая.
Она открыла серую картонную папку по улице Садовой, 15, кв. 34. Внутри лежали стандартные бумаги: копии правоустанавливающих документов, выписка из домовой книги, расширенная справка из УК об отсутствии долгов. Последний лист привлёк её внимание. Это был акт приёма-передачи коммунальных платежей, который продавец, по идее, должен был получить в управляющей компании вчера, 12-го числа. Но печать УК на нём выглядела странно свежей, а чернила подписи управдома – чересчур насыщенными, будто их поставили несколько часов назад, а не вчера.
Неувязка в деталях
Справка с подозрительным глянцем
Анна провела подушечкой пальца по оттиску печати. Бумага была гладкой, глянцевой, без малейшего намёка на вдавленность. Штампы на оригинальных документах из УК обычно оставляли лёгкий рельеф, чувствуемый на ощупь. Этот же выглядел как идеальная, но плоская картинка. Дата в справке стояла 12-е, сегодня было 13-е. Продавец, господин Семёнов, утверждал, что получил бумагу вчера днём.
Версия из УК
Анна набрала номер управляющей компании. Девушка-диспетчер, представившаяся Ириной, подтвердила: да, господин Семёнов действительно брал справку. Её выдали вчера, примерно в три часа дня. Всё чисто, долгов нет. Версия звучала слаженно, почти заученно.
След чернил
Сбой в показаниях
Анна поблагодарила и уже хотела закрыть папку, но её взгляд упал на квитанцию об оплате услуг самого агентства. Она была оформлена в тот же день, 12-го, и время на штампе кассового аппарата – 16:45. Семёнов был у них в офисе и платил аванс вчера после пяти вечера. Как он мог получить справку в УК в три часа дня, если в это время он был на совершенно другом конце города на встрече с юристом, о чём имелась запись в её ежедневнике? Временные отрезки не сходились.
Звонок консьержу
Анна нашла в базе телефон консьержа из дома на Садовой, 15. Старый знакомый, Василий Иванович, иногда помогал с информацией. Он, кашлянув, сообщил, что вчера к Семёнову действительно приходил курьер из какой-то канцелярской службы. Передавал конверт. Часа в четыре дня. Никакого визита в УК Семёнов вчера не совершал.
Объяснение за дверью
Разговор в подъезде
Анна приехала в дом на Садовой. Семёнов открыл дверь, улыбка его сползла, едва он увидел её серьёзное лицо и папку в её руках. Они остались говорить в подъезде. Он сразу сдался, не дожидаясь прямых вопросов. Да, он не ходил в УК. Он заказал услугу онлайн: курьерская служба «Документ-Сервис» за определённую плату предоставляет «комплексное оформление справок». Они сами делают всё, клиенту нужно лишь подписать и получить готовый комплект. Он торопился с продажей, боялся, что долги всплывут потом, а у него была пара просрочек по квартплате.
Итог инцидента
Анна отказалась вести сделку с подложными документами. Семёнов, покраснев, забрал свои бумаги. Пришлось ему звонить в УК, договариваться о реальной справке и оплачивать настоящие долги. Агентство «Ключ» вернуло ему аванс. История замялась, но осадок, конечно, остался.
Через неделю Анна случайно увидела того самого курьера у подъезда соседнего дома. Молодой парень в немаркой форме с сумкой через плечо протягивал конверт пожилой женщине. Деловито и обыденно, будто разносил пиццу.
Что делать, если столкнулись с подобным:
- Проверяйте печати на документах тактильно: оригинальный оттиск часто бывает рельефным.
- Сверяйте даты в документах с датами визитов клиента, используйте записи камер, журналы посещений.
- При малейших сомнениях делайте запрос напрямую в управляющую компанию или МФЦ, минуя посредников.
- Обращайтесь в правоохранительные органы, если обнаружили факт подделки официальных документов.
