Максим перелистывал ленту объявлений в поисках студии. Он уже почти отчаялся, пока не наткнулся на идеальный вариант: свежий ремонт, панорамные окна, новая сантехника. Цена подозрительно низкая. В описании стояло: «Собственник, срочный выкуп, торг». Он сохранил скриншоты и позвонил.
Встречу назначили на вечер, у подъезда на Ленинском. Риэлтор, представившийся Артёмом, оказался молодым парнем в дорогой куртке. Он торопливо провёл показ. Квартира выглядела в точности как на фотографиях. Но когда Максим прошёл на кухню, его обдало стойким запахом старого табака, который явно въелся в стены. На снимках пепельницы на столешнице не было.
Слишком чистая история
Первая встреча у дверей
Максим вернулся к объявлению. Он приметил одну деталь: на фото в гостиной, на подоконнике, стояла баночка с живым бамбуком. Сегодня её там не было. Подоконник был пустым, а на его поверхности, если приглядеться, виднелся свежий след от круглого дна – его только что убрали. Зачем?
Разговор с охранником
На следующий день Максим приехал днём, без предупреждения. Подкараулил у подъезда пожилого охранника Виктора Степановича. Спросил, давно ли продаётся та однокомнатная. Охранник хмыкнул: «Да её ещё зимой новосёлам сдали, семья с ребёнком. Шумят, бегают. Не продаются они».
След на подоконнике
Нестыковка в датах
Версия Артёма рассыпалась сразу. Он утверждал, что хозяин жил здесь два месяца и теперь срочно уезжает. Но охранник говорил о зимнем заселении. Максим снова открыл скриншот. Увеличил фото с бамбуком. И заметил на стекле за растением отражение – новогоднюю гирлянду. Снимок сделали как минимум в декабре.
Соседка с пятого этажа
В подъезде Максим столкнулся с женщиной, выгуливавшей собаку. Спросил про соседей. «А там никто не живёт, – удивилась она. – Ремонт делали месяца три назад, а потом всё затихло. Ключи какие-то люди забирали, незнакомые».
Объяснение за кружкой кофе
Разговор в ближайшей кофейне
Максим назначил Артёму встречу не в квартире, а внизу, в кофейне. Сразу выложил скриншоты с гирляндой и слова охранника. Артём сначала пытался юлить, но потом сник. Оказалось, он «прикреплён» к агенту из крупной сети, который и даёт ему ключи от «неликвидных» объектов. Их задача – сдать квартиру как можно быстрее, а старые фото использовать, чтобы скрыть следы не всегда качественного ремонта от дольщиков. Бамбук убрали, потому что он завял.
Итог без морализаторства
Максим просто кивнул, отправил скриншоты переписки официальному риэлтору из агентства, чьей печатью была заверена доверенность у Артёма. Через день ему перезвонили, извинялись, предложили скидку на другие объекты. Артём, конечно, больше там не работал. А в той студии оказались проблемы с проводкой.
Он больше никогда не верил красивым картинкам, не проверив отражения в стекле.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Всегда делать скриншоты понравившегося объявления, особенно с датой публикации.
- Обращать внимание на мелкие детали на фото: отражения в окнах, зеркалах, бытовые мелочи, которые могут указать на реальное время съёмки.
- Поговорить с соседями или консьержем – они часто знают реальную историю квартиры.
- Сравнить объявление на разных площадках – недобросовестные риэлторы иногда используют разные контакты.
- При серьезных сомнениях можно обратиться с имеющимися доказательствами в само агентство недвижимости, если оно известно, или в общество защиты прав потребителей.
