Алексей приехал на смотрины новой квартиры с ощущением, что вот-то сейчас начнётся настоящая жизнь. Не аренда, а своё. Риэлтор, бойкий парень Максим, должен был встретить его у подъезда с ключами.
Но у подъезда никого не было. В кармане зазвонил телефон. Максим, почти без дыхания, сообщил, что задерживается. Мол, курьер из агентства уже везёт ключи и доверенность, всё чисто. Алексей прислонился к холодной кафельной плитке в лифте, и эта мелкая деталь – холод – почему-то отозвалась тревогой.
Слишком гладкая история
Встреча у лифта
Курьер оказался молодым человеком в немаркой куртке, с фирменным конвертом. Вручил его Алексею, пробормотал что-то про оплату услуг и удалился. В конверте лежали два ключа и лист бумаги – доверенность на получение ключей от некой Елены С., заверенная у нотариуса. Всё вроде правильно, подписи, печати. Но доверенность была оформлена позавчерашним числом. Странно, ведь договор он подписал неделю назад.
Вопрос вахтёру
Алексей зашёл в квартиру. Воздух был спёртым, пыльным. Он спустился к вахтёру, спросил, не приходила ли ещё неделю назад женщина, возможно, Елена, убираться или что-то привезти. Вахтёр, мужчина с уставшим лицом, покачал головой. «Нет, барыни такой не видел. А вот вчера другой мужчина тут был, от УК, говорил, замеры делает. С Максимом вашим». Имя риэлтора прозвучало как щелчок.
Нестыковка в деталях
Ложный след
Максим, дозвонившийся сам, всё объяснил. Говорил быстро, убедительно: да, тот мужчина – технический инспектор, просто проверял счётчики. А доверенность позже сделали, потому что первая затерялась, ерунда. История была гладкой, как отполированный камень. Алексей почти поверил.
Зацепка в пыли
Вернувшись в квартиру, Алексей снова ощутил эту тишину. Он провёл пальцем по подоконнику в гостиной. Густой слой пыли. Но в углу, у балконной двери, пыли не было вовсе. Чистый прямоугольник, будто тут недавно стоял небольшой предмет, ящик или чемодан. Кто-то был здесь совсем недавно. И явно не неделю назад.
Звонок в управляющую компанию
Инспекция УК, куда он дозвонился, сообщила: проверка счётчиков в этом доме не планировалась ещё месяц. А фамилию «Максим» диспетчер вспомнила: «А, это риэлтор, который часто срочные акты подписания организует? Он вчера действительно был, но с другим клиентом, мужчиной. Ключи им выдавали по доверенности, такой же». Голос у диспетчера был скучающий, будто он говорил о чём-то обыденном.
Объяснение за дверью
Разговор в подъезде
Алексей подкараулил Максима у дверей офиса агентства. Спросил прямо про второго покупателя и вчерашний визит. Максим сначала пытался юлить, но потом сник. Оказалось, он пытался провернуть схему: продать квартиру двоим, пока основной покупатель собирал деньги. Второму клиенту он сказал, что это предпродажная подготовка, и тоже вручил ключи «на пробу». Доверенность от Елены С., настоящей, но невовлечённой собственницы, была универсальным пропуском. Он просто вписывал нужные имена.
Последствия
Алексей записал разговор на телефон. Максиму пришлось созвониться со вторым «клиентом» и всё объяснить, бормоча извинения. Агентство пообещало разобраться и вернуть предоплату обоим. История замялась, но осадочек, как водится, остался.
Главное – никто не пострадал физически, только нервы. И карьера одного бойкого риэлтора.
Памятка: что делать, если вы оказались в похожей ситуации
- Всегда лично встречайтесь с собственником в квартире перед сделкой, сверяйте паспортные данные.
- Требуйте оригиналы документов, а не доверенности. Изучите даты их выдачи.
- Проверяйте историю квартиры через сервис Росреестра, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
- При малейших сомнениях отказывайтесь от сделки и обращайтесь в правоохранительные органы или Росреестр с заявлением о мошеннических действиях.
