Сергей припарковался у торгового центра, сжав в руке конверт. Он десять лет работал риэлтором и привык к странным местам для расчётов, но парковка у «Мегаполиса» в час пик – это даже для него перебор. В салоне пахло новым кожзамом и его собственным нервным потом.
Его клиент, молодая пара, уже нервно переминался с ноги на ногу у своего подержанного хэтчбека. Они продавали свою однокомнатную, чтобы переехать в большую квартиру, и сегодня должны были получить задаток. Но их покупатель, некий Виктор Петрович, настаивал на встрече здесь, мотивируя это тем, что у него «совсем нет времени».
Странная встреча
Неуловимый покупатель
Виктор Петрович появился ровно через пять минут, подъехав на дорогом внедорожнике. Он вышел из машины, коротко поздоровался и сразу протянул руку за конвертом. «Давайте быстрее, у меня совещание через двадцать минут», – буркнул он, избегая взгляда.
Первая трещина
Сергей привычным движением начал доставать из папки расписку, которую подготовил заранее. «Подождите, Виктор Петрович, давайте оформим всё по уму». Покупатель резко дернул головой на звук своего имени и нахмурился. «Я же сказал, времени нет! Деньги вот, всё честно». Эта поспешность показалась Сергею подозрительной. Слишком уж человеку не хотелось оставлять хоть какой-то бумажный след.
Несходится
Объяснение от продавцов
Когда внедорожник уехал, а пара счастливых продавцов стала подсчитывать купюры, Сергей почувствовал неладное. Он отозвал мужа в сторону. «Вы абсолютно уверены в этом покупателе?» Тот лишь развел руками: «Ну, он же из управляющей компании нашего ЖК. Говорил, что для племянника квартиру присматривает. Мы ему доверяем».
Мелочь, которая все меняет
Сергей кивнул, но в голове что-то щёлкнуло. Он вспомнил бейдж на одежде Виктора Петровича, мелькнувший, когда тот садился в машину. Логотип был другой. Это был не логотип их УК, а какой-то другой, с изображением крана на фоне высотки. Строительная компания.
Случайный звонок
Пока Сергей размышлял, его телефон завибрировал. Звонила коллега, которая работала в соседнем районе. Разговор был о другом, но к концу она вдруг спросила: «Слушай, а ты не в курсе, у вас в том ЖК «Рассвет» дома сносят? Ходят слухи, что на месте хрущёвок новый комплекс строят». Сергея будто током ударило.
Парковка, часть вторая
Обман на выезде
Сергей догнал внедорожник на выезде с парковки, буквально встав перед ним. Виктор Петрович с раздражением опустил стекло. «Какие ещё проблемы?» – прошипел он. «Проблема в том, – спокойно начал Сергей, – что вы не из УК. Вы представляете интересы застройщика, который выкупает дома под реновацию в том квартале. И вам нужно снять с продажи как можно больше квартир по низкой цене, пока слухи не пошли в народ».
Тихий скандал
Виктор Петрович побледнел. Он пытался блефовать, но Сергей был уверен в себе. Он указал на логотип на его собственном бейдже, валявшемся на пассажирском сиденье. «Вы заплатили этим людям задатком их же собственными деньгами, чтобы они сняли квартиру с продажи и пропустили других покупателей. А через месяц им объявят о выкуле». Вокруг уже начали собираться любопытные. Виктор Петрович, краснея, молча сунул конверт обратно в руку Сергея и с визгом шин рванул с места.
Сергею пришлось вернуть деньги растерянным клиентам и всё объяснить. Те сначала не верили, потом схватились за голову. Они чуть не потеряли и сделку, и будущее жильё. Обещали навести справки и больше не вестись на спешку.
Иногда самое грязное в недвижимости происходит не в подворотнях, а на ярко освещённых парковках у всех на виду.
Что делать, если попали в похожую ситуацию:
- Всегда оформляйте передачу задатка письменным соглашением с паспортными данными и подробными условиями.
- Встречайтесь для передачи денег в спокойной обстановке, а не «на бегу».
- Проверяйте документы и полномочия человека, с которым имеете дело. Свериться с данными в УК или офисе застройщика можно за пару минут по телефону.
- Не поддавайтесь на давление и спешку. Честная сделка выдержит проверку временем.
