Сергей Михалыч, риэлтор с десятилетним стажем, привык, что в старом фонде всегда есть сюрпризы. Но этот показался ему особенно неуместным. Он вёл клиентов в элитную пятикомнатную квартиру на первом этаже, а подъезд напоминал свалку. У парадной двери громоздилась куча старого линолеума, обрывков обоев и битого кирпича.
Воздух был густой, сладковато-горький, пахнущий пылью и затхлостью давно не убираемого помещения. Клиенты, чета сдержанных интеллигентов, молча переступили через порог, брезгливо сморщив носы.
Незапланированный ремонт
Встреча у подъезда
Сергей почти бегом направился к будке охраны. Вахтёр, дядя Коля, разбирал засаленные карты.
– Николай Петрович, что за бардак? Я же предупреждал о показе!
– Да я знаю, Сергей Михалыч, – вздохнул сторож. – Да дворник-то наш, Иван, в отпуск ушёл. А тут соседи сверху ремонт затеяли, вот и кидают всё вниз. Говорят, УК разрешила временно складировать.
Нестыковка в графике
Сергея насторожила эта легкость. Управляющая компания «Наш Дом» славилась своим бюрократическим упрямством. Выдать разрешение на захламление парадного входа за день до общего собрания собственников? Непохоже на них. На том самом собрании должен был подниматься щекотливый вопрос о нецелевом расходовании средств на благоустройство двора.
Тихое расследование
Разговор с управляющей
Марина Фёдоровна, управдом, выглядела озабоченной. Она подтвердила слова сторожа: да, ремонт, да, временно. Но в её глазах мелькнула тревога, когда Сергей спросил о письменном разрешении. Она промямлила что-то про устную договорённость и засуетилась с бумагами.
След на пыльном полу
Вернувшись в подъезд, Сергей снова осмотрел кучу. Его взгляд упал на пол. Среди слоя строительной пыли явно читались свежие, широкие следы от колёс. Не от тачки дворника – те были уже. Эти были похожи на следы от колёс небольшого электропогрузчика. Такие используют в новостройках для перевозки паллетов с материалами.
Соседский ажиотаж
Из квартиры вышла соседка, баба Галина, с авоськой. Увидев Сергея, она качнула головой в сторону хлама.
– Беспредел! Вчера вечером ещё ничего не было. Ночью прикатили, навалили и след простыли. И камера-то на входе, гляди, как раз вчера сломалась. Удобно, да?
Объяснение за углом
Случайная встреча у гаражей
Вечером Сергей заехал в свой гараж, который находился в кооперативе рядом с домом. И увидел знакомого – прораба Славку, который вёл отделку в одной из новостроек его агентства. Славка как раз грузил в пикап остатки пачек с ламинатом и мешков с плиточным клеем. Того самого, что валялся теперь в парадной.
Ночной вывоз
Разговор вышел сам собой. Оказалось, что Марина Фёдоровна, управдом, попросила Славку «утилизировать» остатки стройматериалов с объекта застройщика. Её родственник как раз был тем самым застройщиком. А завтра на собрании она должна была отчитываться о расходовании фонда капремонта, где значилась закупка этих самых материалов для двора. Их физическое отсутствие было бы заметно. А так – они якобы «складируются временно» перед монтажом.
Сергей Михалыч не стал кричать. Он просто записал на диктофон разговор со Славкой и на следующий день перед собранием зашёл к Марине Фёдоровне. Он положил на стол телефон и спросил, как продвигается «утилизация». Её лицо сначала покраснело, потом побелело. Пришлось признать кураж и обещать всё вывезти в течение часа. Остальным членам совета дома она соврала про «временные неудобства».
Собрание прошло на удивление спокойно. Отчёт утвердили. Хлам из подъезда исчез так же быстро, как и появился. А Сергей Михалыч ещё раз убедился, что самое интересное в недвижимости происходит не в договорах, а между ними. В тишине подъездов, пока дворник в отпуске.
