Алексей прижал телефон к уху, в сотый раз слушая гудки. Риэлтор Анна не отвечала. Он уже стоял у подъезда новостройки «Северная долина», куда должен был приехать представитель застройщика для финального осмотра и передачи ключей. В кармане у него лежала расписка о внесении задатка – солидная сумма, почти все сбережения. Воздух был пронзительно холодным, пахло свежей штукатуркой и бетонной пылью.
Наконец из стеклянных дверей вышел молодой человек в куртке с логотипом службы доставки. Он нервно нёс два пакета с документами. «Вам к Сергею Петровичу? Его срочно вызвали в другой объект. Он сказал, что ключи и акты приёмки вам передаст позже», – бросил курьер, уже отворачиваясь к своему скутеру. Алексей почувствовал лёгкий укол недоумения. Застройщик никогда не менял планы в последнюю минуту.
Несоответствие в графике
Срочное изменение планов
Алексей прошёл в почти пустой офис продаж на первом этаже. Девушка-администратор, услышав его вопрос, удивлённо подняла брови. «Какой курьер? Сергей Петрович сегодня здесь, у него совещание до вечера. И ключи от вашей квартиры должны быть у него», – сказала она, показывая на закрытую дверь кабинета. Версия курьера рассыпалась при первом же вопросе.
След на бумаге
Алексей достал расписку о задатке, чтобы сверить номер своего договора. И заметил, что на копии, которая оставалась у него, стояла подпись не Сергея Петровича, а кого-то другого – неразборчивая закорючка. Администратор, взглянув на бумагу, нахмурилась: «Это подпись нашего юриста. Но он занимается только спорными сделками…»
Зацепка в документах
Сосед по этажу
У выхода из офиса Алексей столкнулся с другим покупателем, который вёз в тележке коробки. Пожаловавшись на задержку, он услышал в ответ: «Странно, мне вчера всё оформили без проблем. Квартира 35, на том же этаже». Алексей вспомнил – ему изначально предлагали именно ту, 35-ю, но потом внезапно «освободилась» эта, 37-я, якобы из-за отказа другого покупателя.
Звонок юристу
Набрав номер юриста, чья подпись красовалась на расписке, Алексей представился потенциальным инвестором. Спросил, нет ли залоговых квартир в «Северной долине». Юрист, не видя подвоха, ответил: «Квартира 37 точно свободна, с ней всё чисто. А 35-ю мы как раз на прошлой неделе заложили по одному договору». Стало ясно, что одну квартиру готовили к продаже дважды.
Объяснение в кабинете
Игра на опережение
Алексей зашёл в кабинет к Сергею Петровичу, положив на стол телефон в режиме диктофона. «Курьер с ключами от вас? Или это был ваш человек, который должен был меня задержать, пока 35-ю квартиру готовят к передаче другому?» – спросил он прямо. Риэлтор побледнел. Оказалось, покупатель 35-й квартиры задерживал выплату, и чтобы не сорвать план сдачи, решили быстро продать 37-ю Алексею, а первого клиента – уговорить взять другую.
Цена задатка
Алексей пригрозил обращением в контролирующие органы с записью разговора и распиской с подписью юриста. Сергей Петрович, бормоча извинения, вернул задаток наличными из сейфа и подписал акт о расторжении предварительного договора. Обещал «решить вопрос» с юристом и курьером, который был его племянником.
На улице Алексей увидел, как тот самый курьер на скутере теперь вёз ключи настоящему покупателю. Он просто покачал головой. Иногда ключи – не то, что открывает дверь, а то, что её захлопывает.
Памятка: что делать, если столкнулись с двойной продажей?
- Фиксируйте все этапы: сохраняйте чеки, расписки, переписку, делайте скриншоты.
- Требуйте оригиналы документов с подписями и печатями, сверяйте все реквизиты.
- Не верьте устным обещаниям – только официальные бумаги.
- При малейших сомнениях обращайтесь в Росреестр для проверки истории квартиры.
- Консультируйтесь с независимым юристом перед внесением крупных сумм.
