Артём приехал в свою старую квартиру на окраине, чтобы забрать оставшийся ящик с книгами. Ключ не подошёл. Он покрутил его в замочной скважине, но толстая железная дверь не поддавалась. Изнутри пахло свежей краской и чужим жильём.
Дверь внезапно распахнулась. На пороге стоял незнакомый мужчина в новом халате и с недоумением смотрел на Артёма. Выяснилось, что квартира продана неделю назад по доверенности. Артём ничего не продавал.
Сомнительная бумага
Вахтёрша и её журнал
Сторожиха Мария Ивановна, к которой Артём бросился за разъяснениями, лишь тяжело вздохнула. Она покопалаcь в своей толстой тетради и показала запись: неделю назад его квартиру осматривали. Риэлтор представлялся агентом собственника. Подпись в журнале была смутно похожа на артёмову, но дата стояла явно другого числа.
Версия маклера
Маклер Сергей, чья визитка красовалась на доске объявлений в подъезде, всё объяснил. Якобы Артём лично заходил к нему в офис, подписал договор на продажу и оформил у нотариуса доверенность на ведение сделки. Сергей даже показал копию этой доверенности. Документ выглядел правильно, с печатью и подписью. Но Артём в тот день был в командировке.
Нестыковки в деталях
След от кофе
Артём взял в руки копию доверенности. Бумага была идеально гладкой, без заломов. Но в левом углу он разглядел бледное круглое пятно, словно от стакана. Артём вспомнил, что нотариус, у которого он всегда заверял бумаги, принципиально не разрешал проносить напитки в свой кабинет. Этот след оставил кто-то другой.
Звонок помощнику
Артём набрал помощницу своего нотариуса. Та, покопавшись в электронном журнале, сообщила: в указанную дату и время их офис был закрыт. А доверенность на имя Артёма они не оформляли. Номер бланка, указанный в копии, вообще не числился в их реестре.
Объяснение за дверью
Разговор в подъезде
Артём подкараулил маклера у лифта. Тот сначала пытался юлить, но потом сник. Оказалось, покупатель – его родственник, которому срочно нужна была жилплощадь. Зная, что Артём давно не появлялся, они с двоюродным братом-актёром состряпали фальшивку. Нашли нотариуса, работающего допоздна без лишних вопросов, и быстренько провели сделку. Пятно на бумаге оставил стакан с водой, который этот «нотариус» поставил на документ.
Итог интриги
Артём пригрозил обращением в полицию. Маклер побледнел и пообещал в течение судии аннулировать сделку и возместить все costs. Новые жильцы, узнав об обмане, сами стали требовать расторжения договора. Доверенность оказалась фиктивной, а сделка – мыльным пузырём.
Артём снова вставил свой ключ в замок, и на этот раз он провернулся с привычным скрежетом. Он стоял на своём пороге и наблюдал, как маклер что-то громко и виновато объясняет по телефону своему родственнику. Скандал уже начался без него.
Что делать в похожей ситуации:
- Немедленно обратитесь к официальному нотариусу для проверки подлинности документа по реестру.
- Напишите заявление в полицию о мошенничестве.
- Подайте иск в суд о признании сделки недействительной.
- Проверяйте все журналы посещений в вашей управляющей компании.
