Антон приехал в офис продаж новостройки подписать долгожданный договор уступки. Вместо стеклянных дверей и кондиционера его ждала пустая комната с голыми стенами, линолеумом в пыльных разводах и одним столом. Пахло свежей шпаклевкой и одиночеством.
За столом сидел молодой человек в слишком новом пиджаке и что-то бойко печатал на ноутбуке. Он представился агентом застройщика, сухо поздравил Антона с удачной сделкой и протянул ему для подписи распечатанные документы.
Сомнительная бумага
Первые росчерки
Антон машинально потянулся за ручкой, но взгляд зацепился за номер своего будущего жилья. Он был правильный. А вот фамилия цедента – предыдущего покупателя, чьи права переуступались, – вызвала смутное беспокойство. Где-то он её недавно видел, но в другом контексте.
Крючок для недоверия
Он отложил ручку, сделал вид, что перечитывает условия, и украдкой сфотографировал первую страницу договора на телефон. Агент начал проявлять нетерпение, постукивая пальцами по столешнице.
След на обочине
Версия с накладной
«Всё в порядке? – голос агента прозвучал натянуто. – Сергей Петров, цедент, просто очень торопится, поэтому действует через нас. Оформляем десятки таких уступок, стандартная практика».
Сбой в деталях
Антон кивнул, делая вид, что успокоился. Он подписал бумаги, но попросил себе копию. Пока агент копировал, Антон заметил на столе уголок служебной накладной. В графе «получатель» стояла та самая фамилия – Петров. И дата была сегодняшняя. Зачем агенту застройщика получать что-то на имя частного лица?
Поворот к кофе
Выйдя из офиса, Антон зашел в ближайшую кофейню, чтобы остыть. За соседним столиком два монтажника пили эспрессо и громко ругали «этого Петрова с его конторой-однодневкой», который заказал им сборку мебели в том самом пустом офисе и теперь не платит.
Разборки в пустом ящике
Объяснение за дверью
Антон вернулся. Агент уже собирался уходить. «Значит, ваш Сергей Петров – не просто цедент, а ещё и ваш арендодатель? Или вы его мебель тут собираете?» – спросил Антон, блокируя дверь. Молодой человек сник.
Скандальная развязка
Выяснилось, что настоящий покупатель, чьи права переуступались, был совсем другой человек. Мохнатый агент просто снял на день комнату, чтобы выглядеть солидно, и использовал в договоре имя своего знакомого, который официально числился в базе как покупатель. Настоящий же цедент об этом ничего не знал, думая, что переуступку оформляют через нормального риэлтора. Деньги за уступку оседали в кармане «агента».
Антон сказал, что сейчас позвонит в отдел безопасности застройщика и всё проверит. Псевдо-агент, побледнев, начал лепетать что-то о возврате задатка и ошибке. Он тут же оформил расторжение и вернул деньги, умоляя не звонить никуда.
Из импровизированного офиса Антон вышел с распиской о возврате средств. Скандал остался за его спиной, приглушённый дверью в никуда.
Памятка: как себя обезопасить
- Всегда проверяйте полномочия лица, которое предлагает подписать документы. Запросите доверенность, сверьте контакты с официальными данными застройщика.
- Подписывайте документы только в официальном офисе продаж застройщика, а не в съемных помещениях.
- Требуйте прямой связи с цедентом – настоящим владельцем права требования. Личная беседа помогает убедиться в чистоте сделки.
- В случае сомнений немедленно прекращайте процедуру и обращайтесь напрямую в отдел безопасности или юридический отдел компании-застройщика.
