Снег крупными хлопьями прилипал к стеклам машины, пока Сергей петлял между спальных районов. Он уже представлял, как передаст ключи от последней квартиры в этом году и наконец-то выдохнет. Сделка была простой – уступка прав по ДДУ, всё, казалось, просчитано до мелочей.
Нотариальная контора находилась на первом этаже нового жилого комплекса, её окна ярко светились в темноте. Войдя внутрь, Сергей почувствовал запах свежего ламината и дорогого парфюма. На столе у нотариуса уже лежала стопка документов, а двое клиентов – продавец Артем и покупатель – перешёптывались о чём-то.
Несходится пазл
Последняя проверка
Сергей привычным жестом разложил свои бумаги для сверки. Продавец, молодой парень в дорогой куртке, нервно постукивал пальцем по паспорту. Нотариус начала зачитывать условия, монотонно перечисляя пункты договора. Всё шло как обычно.
Сомнительная пометка
Именно монотонность и подвела. Взгляд Сергея зацепился за дату регистрации первоначального ДДУ продавца в реестре. Она стояла рядом с печатью застройщика – всего неделю назад. Слишком свежо для уступки, которая обычно происходит спустя месяцы. Он промолчал, лишь переспросил адрес объекта. Продавец ответил слишком уж быстро.
Тихая проверка
Версия с перепланировкой
Пока покупатель подписывал первые экземпляры, Сергей отошёл будто позвонить. Он набрал знакомого юриста из управляющей компании комплекса. Тот, зевая, сообщил, что да, с тем объектом всё чисто, просто продавец торопился, хотел поскорее избавиться – мол, переезжает. Версия звучала правдоподобно.
Лишний ключ
Возвращаясь, Сергей увидел, как продавец роняет ключи. Среди новеньких ключей от квартиры и подъезда лежал один совсем старый, с гравировкой «СК-7». Сергей знал, что такие выдают на проходной седьмого строительного участка. Зачем он продавцу квартиры, уже сданной два года назад?
Звонок с вахты
Сергей извинился и вышел в коридор. Он позвонил вахтёру на тот самый седьмой участок, с которым когда-то решал вопрос с сантехникой. Старик, удивлённый ночным звонком, пробурчал: «А, это для прораба Артёма? Он у нас тут коморку свою охраняемую держит, под документацию». Грохнула труба в тишине.
Обмен вместо уступки
Разговор у стойки
Сергей вернулся в кабинет и прикрыл дверь. Спокойно, глядя на продавца, спросил, зачем тому доступ на стройучасток, если объект уже сдан. Артем побледнел. Нотариус прекратила печатать. Оказалось, никакой это не простой продавец, а прораб застройщика. Он пытался через уступку прав «продать» не свою квартиру, а служебное помещение на первом этаже, оформленное как жилое в общей базе. Настоящий хозяин – фирма-застройщик – об этом не знал.
Итог ночи
Сделка замерла. Покупатель, узнав, что покупает не квартиру, а бывшую кладовку с окном, схватился за голову. Нотариус отказалась заверять документы без подтверждения от собственника. Артему пришлось несолоно хлебавши собирать свои бумаги под ледяным взглядом клиента. Обещал «всё утрясти», но ясно было – утрясёт себя с работы.
Сергей вышел на улицу. Снег всё валил с неба, залепляя следы на асфальте. Он сел в машину, потрогал холодный руль. Вот так всегда – самые тёплые сделки горят на ровном месте из-за чужой жадности.
Памятка: что делать, если подозреваете подмену объекта?
- Сверяйте адрес объекта и кадастровый номер во всех документах – они должны полностью совпадать.
- Запросите актуальную выписку из ЕГРН прямо перед сделкой – это отсечёт варианты с перепродажей прав на ещё не зарегистрированные объекты.
- Если что-то смущает, отложите подписание. Лучше потерять время, чем деньги.
