Артём получил ключи с опозданием на три месяца. Коробка двери была поцарапана, а замок пришлось менять самостоятельно. Он вошёл в свою новую двушку с ощущением, что главные трудности уже позади.
Первым делом он решил проверить, где проходит разводка труб, чтобы заказать кухонный гарнитур. Вскрыл электророзетку на стене между санузлом и кухней – и проводки за ней не оказалось. Стена была глухой. Это показалось странным.
Нестыковка в метраже
Первая проверка
Артём достал план из ДДУ и рулетку. На бумаге кухня значилась как 12.5 м², но по замерам выходило едва одиннадцать. Разницу он списал на кривые стены, но исчезнувшая электропроводка не давала покоя.
Вопрос прорабу
На вахте УК сидел Виктор Семёныч, прораб, курирующий дом. На вопрос о проводке он хмыкнул: «Проект меняли на ходу, энергетики зажали кабель, пришлось вести по потолку через гостиную. Всё по уму». Версия звучала правдоподобно.
След в документах
Соседский намёк
Вечером Артём встретил в лифте соседа сверху, который жаловался на низкие потолки в прихожей. «У меня тоже, – кивнул Артём, – зато кухня просторная». Сосед удивился: «Какая просторная? У нас все планировки одинаковые, двушки-книжки». Это был сбой.
Старый план на сайте
Артём нашёл на сайте застройщика архивную версию планировок. Его квартира числилась там с кухней 10.8 м² и дополнительной кладовкой. Кладовки в реальности не было. А в его ДДУ площадь кухни была уже 12.5 м².
Объяснение за кофе
Разговор в подсобке
Артём пригласил Виктора Семёныча «выкурить» в подсобку УК. Без лишних слов показал распечатку старого плана и свежие замеры. Прораб помолчал, глядя на трубы вдоль стены. «Хозяин, – тихо сказал он, – я тебя обманывать не хотел. Перегородку переносили. По жилплощади ты в плюсе, но кухню урезали».
Мотив и метод
Оказалось, застройщик сэкономил на согласовании изменений. Чтобы не платить штрафы и не переделывать документы, прорабу велели «решать на месте». Он снёс кладовку, перенёс стену кухни, увеличив её метраж на бумаге, но фактически съев площадь за счёт коридора. Электропроводку пустили в обход.
Итог без морали
Артём сфотографировал всё: замеры, старый план, разговор с прорабом на диктофон. УК пришлось признать несоответствие. Обещали составить акт и пересчитать платежи за отопление с реального метража. Виктор Семёныч ходил мрачный, но винил только себя.
Ремонт пришлось начинать с переделки электропроводки. Артём смотрел, как штроборез выедает в стене новую борозду, и думал, что бумага стерпит любую схему, а бетон – нет.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Внимательно сверяйте план из ДДУ с реальной квартирой при приёмке.
- Все несоответствия фиксируйте в акте приёма-передачи.
- Обращайтесь с претензией к застройщику, требуя приведения объекта в соответствие с договором.
- В случае спора можно обратиться в Роспотребнадзор или в суд.
