Артём припарковался у нового дома, достав из бардачка папку с документами. Он уже предвкушал, как сдаст ключи довольным новосёлам и закроет эту сделку. Воздух в подъезде пахнет свежей краской и бетонной пылью.
На вахте УК «Наш Фундамент» его ждал не привычный охранник дядя Коля, а хмурый мужчина в слишком новом форменном жилете. Артём протянул конверт с актом приёма-передачи. Мужик бегло просмотрел бумаги и ткнул пальцем в печать застройщика.
Нестыковка на вахте
Сомнительный пропуск
– Разрешения на ввод нет, – буркнул вахтёр, отодвигая конверт. – Не положено ключи выдавать. Основание – письмо управляющей компании.
Артём удивился. Дом-то уже сдан, люди вовсю завозят мебель. Он пробежался глазами по распечатке, которую ему сунули под нос. В ней значилось, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию якобы было получено лишь вчера, с примечанием «после переноса сроков».
Версия застройщика
В офисе продаж менеджер Карина развела руками. «Ничего страшного, – сказала она, – обычная бюрократическая заминка. Сроки ввода по генплану немного сдвинули, вот документы и переоформляют. К концу недели всё утрясётся».
Её версия звучала гладко, но Артём заметил, что она избегает смотреть ему в глаза и нервно перекладывает степлер на столе.
Ключ к путанице
Сбитая дата
Вернувшись к машине, Артём ещё раз взглянул на свою копию разрешения. Там стояла старая, «досрочная» дата, за подписью главы районной администрации. А в примечании к новой распечатке из УК мелькнула аббревиатура «ОИВ» – орган исполнительной власти. Но район-то уже полгода как в составе города, и все полномочия перешли на городской уровень.
Сосед с этажеркой
Мимо проходил мужик, ворочая картонную коробку с IKEA. «Да они там сами не разберутся, – хрипло бросил он, заметив озабоченное лицо Артёма. – Вчера вахтёра меняли, новый только с утра. Старый, Николай Иваныч, вроде как с инспекцией поехал, бумаги какие-то подписывать».
Слово «инспекция» засело в голове. Какая ещё инспекция у охранника?
Обнаружение скрытого манёвра
Разговор в котельной
Артём спустился в техэтаж, где обычно курил старый вахтёр. Тот и правда сидел на ящике с котлом, озабоченно смотря в телефон.
– Николай Иваныч, тебя на какую инспекцию вызывали? – без предисловий спросил Артём.
Тот вздрогнул. Выяснилось, что его не вызывали никуда. А просто отстранили на день по просьбе Карины из отдела продаж. Мол, нужно «проконтролировать выдачу ключей по новому реестру», пока она сама съездит «уладить вопросы с документами».
Истинные намерения
Артём набрал номер архитектора из своей базы. Тот, почесав затылок, вспомнил: да, было письмо от застройщика о переносе ввода на месяц. Но его отозвали через день, так как успели всё согласовать в старые сроки. Разрешение с первоначальной датой действовало.
Всё сошлось. Карина специально создавала видимость проблем, чтобы задержать выдачу ключей по старым контрактам. Новым же покупателям квартиры продавали уже по повышенной цене, списывая задержку на «перенос ввода». А старого вахтёра убрали, чтобы он не путал клиентов.
Артём вернулся в офис и молча положил на стол Карине два документа: своё разрешение с исходной датой и распечатку из реестра с актуальными данными. Девушка побледнела. Через пятнадцать минут директор, извиняясь, пообещал разобраться и немедленно начать выдачу ключей всем покупателям.
Артём вышел на улицу, наблюдая, как к подъезду подъезжает очередная грузовая газель. Иногда всё решает не громкое мошенничество, а тихая бумажная манипуляция.
Что делать в подобной ситуации:
- Запросите актуальную выписку из ЕГРН – она должна подтверждать статус объекта и дату ввода.
- Обратитесь с официальным запросом в орган, выдавший разрешение на ввод (обычно местная администрация), для проверки подлинности документов.
- Направьте жалобу в Росреестр и органы жилищного надзора, если УК или застройщик создают искусственные препятствия.
