Анна купила квартиру в новом доме бизнес-класса. Всё было идеально: дизайнерская отделка подъездов, мраморный пол, консьерж. Но через месяц она заметила странность.
В квитанции за капитальный ремонт её квартира значилась как «эконом». Сумма была меньше, но Анну смутил сам факт. Почему её жильё вдруг понизили в классе?
Неучтённая перепланировка
Вопрос на вахте
Анна подошла к стойке управляющей компании. Девушка-администратор, Наталья, полировала ногти и не глядя ответила: «У нас весь дом эконом. Вы что, не читали проектную декларацию?». Она потянулась к стопке бумаг и вытащила копию документа. Там чёрным по белому: класс жилья – «эконом».
Сбой в документах
Анна вспомнила, что при покупке риэлтор показывал ей другую декларацию. Там стояло «бизнес». Она сфотографировала экземпляр из УК. Дома сравнила снимки. Номера документов совпадали, а вот класс жилья – нет.
След риэлтора
Звонок бывшему агенту
Риэлтор Алексей, продавший ей квартиру, бодро заверил: «Это ошибка УК, они часто путают! У застройщика изначально был план по бизнес-классу». Он предложил не волноваться из-за ерунды.
Находка в чате жильцов
Вечером Анна листала общий чат дома. Кто-то из соседей спросил про низкую плату за капремонт. Другая жительница, Ольга, написала: «А мне риэлтор говорил, что застройщик специально оформил как эконом, чтобы люди меньше платили. Типа бонус». Анна тут же нашла Ольгу в списке и написала ей лично.
Объяснение застройщика
Разговор в лифте
Ольга оказалась женой представителя застройщика. Они столкнулись в лифте. «Ваш Алексей работал не один, – выдохнула Ольга. – Он с нашим менеджером Сергеем договаривался. Сергей менял декларацию для некоторых покупателей, чтобы легче было продавать угловые квартиры с худшим остеклением. Их и записали как «бизнес», хотя по плану это был эконом».
Цена вопроса
Анна договорилась о встрече с Сергеем в том самом подъезде. Он пришёл, нервно поглядывая на камеры. «Ладно, – сдался он. – Да, мы с Алексеем подрихтовали несколько копий для покупателей. Угловые квартиры хуже продавались, а класс «бизнес» добавлял им ценности. По документам же всё чисто, класс один на весь дом». Он пообещал вернуть разницу в стоимости, если Анна не будет поднимать шум.
Анна собрала скриншоты переписки и свела их с двумя версиями деклараций. Риэлтор Алексей перестал брать трубку. УК принесла извинения и согласилась пересчитать взносы, но только для неё. Остальным жильцам решили не сообщать, чтобы не сеять панику.
Консьерж потом рассказывал, как Сергей и Алексей кричали друг на друга у лифта, деля чей это был план – уклониться от налогов или просто быстрее продать.
