Андрей уже почти чувствовал холод ключей в кармане. Однокомнатная на окраине, дешёвый ремонт, но своя. Он шёл на финальный осмотр с лёгким сердцем, предвкушая, как будет пить кофе на своём балконе. Последняя формальность – сверить квитанции по ЖКХ.
В белом кафеле подъезда отражались полосы утреннего света. Риэлтор Максим, улыбчивый и подтянутый, уже ждал его у лифта, потирая руки. «Сейчас всё уточним, и ключики ваши», – бодро сказал он, доставая папку.
Белая папка и чёрная дыра
Стартовая сцена
В пустой квартире пахло свежей краской и одиночеством. Максим листал документы на подоконнике, аккуратно раскладывая справки. Андрей смотрел в окно на грязный двор, думая о том, куда поставить кресло.
Крючок
– А где квиток по капремонту за прошлый год? – спросил Андрей, перебирая бумаги. – Тут только за последние три месяца. Вы же говорили, долгов нет.
Максим замедлил движения. Его пальцы слегка подрагивали, перекладывая какой-то счет. – Странно. Я же всё проверил. Наверное, забыл в офисе, одна бумажка из стопки.
Тихий звонок управляющим
Контакт
Андрей, не дожидаясь, позвонил в УК. Девушка-диспетчер бодро подтвердила: по этой квартире всё чисто, последний платёж был месяц назад. Версия Максима о забытой квитанции казалась правдоподобной – бывает же.
Сбой версии
Но взгляд Андрея упал на номер лицевого счёта в одной из квитанций. Он был напечатан свежим тонером, тогда как на остальных документах шрифт был чуть расплывшимся, старым. Мелкая, но чужеродная деталь.
Поворот
Решив перестраховаться, Андрей без предупреждения зашёл к соседке снизу. Та, бабушка Лида, сразу разговорилась. «О, да тут тот хозяин, Сергей, полгода с капремонтом голову морочил! – всплеснула она руками. – Говорил, что ему риэлтор его, Максим, посоветовал платить по минимуму, а потом квартиру быстренько продать. Я им квитки свои показывала, какие надо платить».
Разговор на лестничной клетке
Разговор в знаковом месте
Андрей вернулся в подъезд. Максим всё так же стоял у лифта, но улыбка его стала восковой.
– Максим, а с Сергеем вы долго договаривались, как «потерять» ту самую квитанцию за полгода? Та, где долг в сорок тысяч? – спросил Андрей, глядя на огнетушитель в красном ящике на стене.
Риэлтор вздохнул. Он не стал отрицать. Мотив был прост: быстрее закрыть сделку, получить свой процент и уйти в тень. А долг по капремонту – это уже проблемы нового собственника.
Последствия одним абзацем
Андрей сфотографировал все квитанции, особенно ту, с новым шрифтом. Позвонил продавцу Сергею, прямо при Максиме. Тому пришлось признать нечистоплотность схемы. Максим, бледнея, пообещал всё уладить и погасить долг за свой счёт, лишь бы не портить репутацию.
Иногда чтобы найти недостающую бумажку, нужно просто поговорить с соседкой на лавочке.
Памятка: что делать, если подозреваете подлог с квитанциями
- Лично запросите актуальные данные о начислениях и долгах непосредственно в управляющей компании или через портал «Госуслуги».
- Сравните номера лицевых счетов и реквизиты получателя платежа во всех предоставленных вам квитанциях. Несоответствия – красный флаг.
- Не полагайтесь на заверения риэлтора. Поговорите с соседями – они часто владеют реальной историей квартиры.
- В случае выявления скрытых долгов отказывайтесь от сделки до их полного погашения прежним владельцем, что должно быть подтверждено справкой из УК.
