В подъезде пахло свежей краской и старыми проблемами. Андрей, риэлтор с уставшим взглядом, ждал у квартиры 24, договорившись о показе с доверенным лицом собственницы. Он уже предвкушал, как быстро закроет этот вариант, но всё пошло не так.
Дверь открыла женщина в стёганом халате, представившаяся тётей хозяев. Она молча сунула Андрею в руки пожелтевший листок – доверенность. Взгляд машинально скользнул по номеру документа, а потом к печати. Что-то зацепило его, какая-то мелочь, которую мозг отметил, но не смог сразу опознать.
Бумажная западня
Сомнительная встреча
Андрей пробормотал что-то вежливое, разглядывая бумагу. Доверенность была заверена у нотариуса, всё как положено. Но номер документа – Б/Н 567890 – резанул память. Всего месяц назад он видел у этой же собственницы другую доверенность на продажу дачи, и её номер был 567891. Слишком близко, почти подряд. Странное совпадение, которое пахло не ошибкой, а намерением.
Версия хранительницы ключей
– У Марии Ивановны, хозяйки, почерк неразборчивый, – отрезала «тётя», пожимая плечами. – Наверное, нотариус ошибся, когда переписывал. Бывает. Они там в конторе штампуют их пачками. Главное, что подпись и печать на месте. Квартира-то вам показывать? – Она нетерпеливо похлопала рукой по косяку.
Расследование по черновикам
Звонок, который всё меняет
Андрей, извинившись, отошёл к лифтовой площадке, делая вид, что звонит клиенту. Он набрал номер самой Марии Ивановны, с которой работал над дачей. Пенсионерка удивилась: – Какую квартиру? Я свою продавать не собираюсь! Доверенность я давала только на дачу, сыну, и ту уже вернула. Номер? Да я не запоминала… Спросите у Светланы, у нотариуса.
Нотариальная правда
Светлана, нотариус, ответила сразу, чётко и сухо: – Доверенность с номером 567890 я выдавала, но совершенно другому лицу и для других целей – на представление интересов в ЖЭКе. И уж точно не на продажу недвижимости. И уж тем более не этой женщине. Номер следующего документа по моему журналу был 567894. Пропуск в нумерации? У меня такого не бывает.
Объяснение с пристрастием
Разговор в подъезде
Андрей вернулся в квартиру. Женщина в халате уже нервно перебирала ключи. – Значит, так, – начал он без предисловий. – Ваш документ – подделка. Номер взят от другой, старой доверенности, которую вы, видимо, случайно увидели. Может, когда представляли интересы той же Марии Ивановны в УК. Но нотариус это сразу подтвердит. Зачем вам это? Продать квартиру, пока хозяйка в отъезде, а потом исчезнуть с задатком?
Признание и обещания
Женщина побледнела. – Да я хотела как лучше… Хозяйка давно собиралась продать, всё тянула. А мне комиссионные могли бы светить… – бормотала она, отступая к двери. – Уж кто-то бы купил. Я бы документы потом подправила… Никакого задатка не брала бы! – Андрей достал телефон, чтобы сфотографировать доверенность. – Сейчас вы мне её отдадите, а я передам в УК и нотариусу. И чтобы больше никаких показов. Иначе разберутся уже без меня.
Она молча сунула ему в руки листок. Андрей вышел в подъезд, сверкая ламинатом поддельного документа. Иногда ключи от чужих квартир открывают слишком многое.
Памятка: что делать, если сомневаетесь в доверенности?
- Не полагайтесь на копию. Запросите оригинал документа для проверки.
- Свяжитесь с предполагаемым доверителем по известному вам номеру, а не тому, что указан в доверенности.
- Позвоните нотариусу, который заверял документ. Его контакты можно проверить через реестр нотариальной палаты вашего региона.
- Обратите внимание на номер доверенности в сравнении с предыдущими документами от того же лица – несоответствие может быть признаком подделки.
