Сергей прижал к уху телефон, пытаясь разобрать слова управляющего. Из динамика доносился лишь треск и обрывки фраз про «не те бумаги». Он стоял на пороге собственной новой квартиры, а холодный ветер с лестничной клетки задувал прямо за воротник пальто. Ключ в замке проворачивался туго, с неприятным скрежетом.
Вчера всё было идеально. Быстрая сделка, деньги переведены, доверенность на получение документов из регпалаты у нотариуса оформлена. Он даже заскочил к нему вечером, прямо перед закрытием, чтобы забрать готовый документ. А сейчас дверь не открывалась, а управляющий орал что-то про старую хозяйку.
Странности в документах
Не тот ключ
Сергей всё же вставил ключ до упора и с силой надавил на дверь. Она с скрипом поддалась. Внутри пахло старой пылью и затхлостью, хотя по договору квартиру должны были сдать с чистовой отделкой. На полу у порога валялась сложенная в несколько раз бумажка. Он поднял её. Расписка от некой Анны Петровой о получении денег за мебель, датированная позавчерашним числом. Но продавец был мужчиной, Игорь Семёнов.
Объяснение риэлтора
Риэлтор Игоря, молодой парень в слишком дорогом пиджаке, выглядел искренне удивлённым. «Анна Петрова? Это мать Игоря, она тут мебель какую-то свою оставляла по договорённости. Наверное, расписку обронила. Не переживайте, Сергей Михайлович, всё чисто. Доверенность у нотариуса получили, акт приёма-передачи подписан». Он улыбался, но глаза бегали по сторонам, будто считал трещины на стенах.
Ночной визит
Сомнительная подпись
Вечером Сергей снова перечитывал доверенность. Его смущала подпись нотариуса – какая-то дрожащая, не такая уверенная, как на других документах. Он позвонил в контору. Секретарь, покопавшись в журнале, подтвердила: да, вчера вечером, уже почти в темноте, к ним заходил мужчина, забрал заготовленную доверенность на Семёнова. «Торопился очень, даже свет в подъезде не горел, расписывался чуть ли не на ощупь», – пожаловалась она.
Камера у подъезда
Управляющий, узнав о проблеме, вдруг вспомнил, что камера видеонаблюдения с видом на подъезд нотариальной конторы как раз вчера заработала после долгого простоя. Картинка была зернистой, но отчётливо видно: из подъезда выходят двое. Первым – Игорь Семёнов, за ним его риэлтор. Они о чём-то коротко спорят, риэлтор передаёт Игорю конверт, а тот суёт ему в ответ какую-то бумажку. Потом оба быстро расходятся в разные стороны.
Объяснение за дверью
Сделка втроём
Сергей дождался их у квартиры на следующее утро. Риэлтор пытался шутить, но вид у него был побеждённый. Игорь молчал. «Ладно, – риэлтор махнул рукой. – Старуха-мать его перед отъездом на юг доверенность на квартиру на него оформила, а на мебель – на себя. Чтобы он её просто так не продал, антиквариат. Мы твою доверенность в конторе на пороге подменили. Ты свою забрал, а ему мы отдали ту, что на мать. Он ею вчера мебель вывез, а тебе оставил пустую квартиру. Думали, не заметишь, пока разберёшься».
Итог без морали
Сергей не стал вызывать полицию. Он потребовал вернуть всю сумму за «антикварную» мебель, которую он даже не видел, и переоформить документы за их счёт. Риэлтор буркнул «договорились», развернулся и ушёл, нервно похрустывая папкой с бумагами. Игорь остался стоять в пустом коридоре, глядя в пол. Сергей вышел на лестницу, оставив дверь открытой. Иногда доверие оказывается всего лишь листком бумаги, который можно легко подменить в тёмном подъезде.
Что делать в подобной ситуации:
- Всегда лично проверяйте подписи и печати на документах сразу у нотариуса, при хорошем освещении.
- Требуйте у нотариуса заверенную копию документа, которая остаётся в его реестре, и сверяйте её со своей.
- При малейших сомнениях немедленно обращайтесь в нотариальную палату вашего региона для проведения проверки.
- Фиксируйте все взаимодействия с риэлторами и продавцами на аудио или запрашивайте подтверждающие документы на каждое действие.
